地產(chǎn)大佬的痛，馬云和劉強(qiáng)東最懂(5)

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2024-01-06 10:59:13 盒飯財(cái)經(jīng)官方

擺上法拍貨架的豪宅窗明幾凈，裝修豪華，從落地窗外的湖光山色，依稀還能看到前主人當(dāng)年的輝煌。這種拍賣(mài)形式不僅見(jiàn)證了一個(gè)個(gè)財(cái)富神話的破滅，普通人難以企及的豪宅轉(zhuǎn)眼成過(guò)眼云煙，也極大滿(mǎn)足了吃瓜群眾的窺私欲。

而這只是地產(chǎn)大佬墜落的冰山一角。

今年以來(lái)，多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及上市公司萬(wàn)達(dá)電影股權(quán)，通過(guò)公開(kāi)交易的方式易主，買(mǎi)家既有險(xiǎn)資、資管，也有民企。今年3月，許家印在香港的數(shù)棟豪宅被掛牌出售，引來(lái)數(shù)十位買(mǎi)家咨詢(xún)。

即便豪宅市場(chǎng)有所降溫，但稀缺標(biāo)的永遠(yuǎn)不缺買(mǎi)家，它們是大佬們預(yù)防危機(jī)的急救血包，鮮有被捂到法拍的時(shí)候。

但今年以來(lái)，形勢(shì)又有變化。隨著地產(chǎn)行情在二季度開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，幾十上百億的大宗項(xiàng)目越來(lái)越常見(jiàn)，流拍也成為常態(tài)。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至今年7月，已有43項(xiàng)大宗資產(chǎn)流拍，起拍價(jià)累計(jì)達(dá)到482億元。

市場(chǎng)低迷之際，買(mǎi)家對(duì)接手大宗項(xiàng)目顧慮重重。世茂被摩天樓拖垮，融創(chuàng)為文旅所累，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)終成王健林的累贅。地產(chǎn)大佬們已無(wú)力支撐，尚有實(shí)力接盤(pán)的潛在買(mǎi)家也要掂量掂量，自己是否有帶著包袱穿越周期的實(shí)力。

賣(mài)家急于脫手，買(mǎi)家待價(jià)而沽，國(guó)資成為了稀缺的“白衣騎士”。

今年6月，武漢奧山漢口澎湃城項(xiàng)目被武漢臨空港網(wǎng)谷地產(chǎn)接手，后者背后是武漢市東西湖區(qū)國(guó)資委；廣州松日總部大廈三次掛牌后終于成交，接盤(pán)方是拍賣(mài)前6天注冊(cè)的廣州開(kāi)發(fā)區(qū)攬新投資有限公司，背后是國(guó)資背景的廣州高新區(qū)投資集團(tuán)。

剛剛被擺上貨架的恒大蘇州地塊，4503次圍觀，87人設(shè)置提醒，但僅有1人報(bào)名出價(jià)，最終以18.5億的起拍價(jià)成交，接盤(pán)方是蘇州渝興置業(yè)有限公司。股權(quán)穿透后，蘇州渝興去年9月才成立，控股方為重慶國(guó)際信托股份有限公司，股東包括中國(guó)人壽、重慶國(guó)投等。

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