房屋供應(yīng)緊缺導(dǎo)致美國(guó)房?jī)r(jià)自今年1月份觸底以來(lái)一路攀升。美國(guó)重要房?jī)r(jià)指數(shù)——標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒周二的數(shù)據(jù)顯示，該國(guó)房?jī)r(jià)在10月漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，已連續(xù)第九個(gè)月上漲，并創(chuàng)下新的紀(jì)錄。10月正值按揭貸款利率處于20多年來(lái)高位之際。

美國(guó)10月房?jī)r(jià)指數(shù)的具體數(shù)據(jù)如下：

S&P/CS全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲4.8%，創(chuàng)今年迄今以來(lái)的最大單月升幅，較9月的同比4%漲幅有明顯擴(kuò)大。全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)季調(diào)后環(huán)比上漲0.6%。

S&P/CS 20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲4.87%，也創(chuàng)今年迄今以來(lái)的最大單月升幅，略好于預(yù)期的4.85%，9月前值為上漲3.92%。20座大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.64%，預(yù)期為0.6%，9月前值為0.67%，環(huán)比漲幅略有收窄。

FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，預(yù)期為上漲0.5%，9月前值為0.6%。

在美國(guó)的20大城市中，底特律房?jī)r(jià)同比上漲8.1%，升幅最大；圣地亞哥緊隨其后，增幅為7.2%；其次是紐約，增幅為7.1%；俄勒岡州的波特蘭市房?jī)r(jià)下跌0.6%，是20大城市中房?jī)r(jià)唯一同比下跌的城市。

20城房?jī)r(jià)的環(huán)比走勢(shì)方面，邁阿密和底特律的環(huán)比漲幅最大，而西海岸出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中舊金山、波特蘭和西雅圖的表現(xiàn)最差。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)大宗商品、實(shí)物和數(shù)字資產(chǎn)主管Brian Luke在一份新聞稿中表示：

按揭貸款利率處于本輪周期的最高水平之際，房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。10月份美國(guó)房?jī)r(jià)以今年以來(lái)最快的速度上漲。我們正在經(jīng)歷美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)普遍上漲，20個(gè)城市中有19個(gè)城市出現(xiàn)穩(wěn)定上漲。

隨著按揭貸款利率的下行和美聯(lián)儲(chǔ)采取稍微寬松的立場(chǎng)，屋主們可能會(huì)看到更多的房?jī)r(jià)升值。

盡管10月時(shí)按揭貸款利率大幅上升，但美國(guó)房?jī)r(jià)仍然強(qiáng)勢(shì)。據(jù)《按揭貸款新聞日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)，10月19日，30年期固定貸款平均利率突破8%大關(guān)，這是二十多年來(lái)的最高水平。不過(guò)利率隨后在11月和12月呈下降態(tài)勢(shì)，其中12月伴隨著市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)明年大幅降息的預(yù)期更為強(qiáng)烈，房貸利率降幅更為明顯，目前30年期固定利率按揭貸款處于6.7%一線(xiàn)。

高企的按揭貸款利率令美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到?jīng)_擊，潛在買(mǎi)家和賣(mài)家都選擇觀(guān)望。由于房源稀缺，真正下定決心置業(yè)的購(gòu)房者往往需要競(jìng)價(jià)才能買(mǎi)到心儀的房子。庫(kù)存不足是推高房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素。由于當(dāng)前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量低于正常水平。