六成市民可入住政府提供住房，深圳如何做到？(9)

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2023-12-25 10:38:26 中國新聞周刊

宋丁曾對深圳城中村改造保租房較為成功的元芬村案例進行調(diào)研。他告訴記者，“國企會逐步租下城中村房源，如深圳元芬村房源便是國企持有40％，二房東持有40％，村民自持20％，未來國企持有的房源比例還會上升。而且往往會付給原住村民更高的房租，甚至是原有租客房租的一倍，因此在原住村民處一般不會遇到阻力。即使是在今年的白芒村統(tǒng)租爭議中，幾乎沒有原住村民反對的聲音，更大的阻力來自于‘二房東’，因為統(tǒng)租直接傷害其利益。”

當國企以更高租金租下城中村房源，再進行改造，如何在確保租金相對較低，且漲幅受限的情況下盡量實現(xiàn)收支平衡？

宋丁告訴記者，國企依然有降低成本、增加利潤的空間。比如重新進行空間布局，將單間房屋面積變小，普遍縮小幾平方米至十平方米，從而可以改造出更多房間。再比如可以通過“地內(nèi)損失地外補”的方式，政府會將城中村配套服務(wù)設(shè)施的運營也交給負責改造的國有企業(yè)，類似香港地鐵用物業(yè)租賃的收入填補地鐵運營的虧損。從元芬村的案例來看，國企基本可以達到收支平衡，甚至微利的狀態(tài)。

中央財政也進行了部分支持。2022年年底，財政部發(fā)文支持深圳在財政政策體系與管理體制方面探索創(chuàng)新，提及了中央財政加大推動深圳住房供需問題解決的支持力度。元芬新村規(guī)?；赓U住房改造項目便納入中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點資金補助范疇，獲得補助資金2334.8萬元。

今年，深圳計劃通過規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升城中村，籌集5.2萬套（間）保障房，占全市年度計劃建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套（間）的近三成。

在深圳有限的城市空間中，城中村房源改造甚至被受訪者認為是較低成本供應(yīng)保障房為數(shù)不多的選擇。

發(fā)于2023.12.25總第1122期《中國新聞周刊》雜志

雜志標題：100萬套：一座超大城市的雄心與挑戰(zhàn)

記者：陳惟杉

編輯：閔杰

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(責任編輯：傅鑫)

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