刺激“賣家”多于“買家”

對(duì)于孫春陽(yáng)的感受，從業(yè)超過(guò)十年的五道口大區(qū)林大北路店的經(jīng)紀(jì)人賈小龍也表示認(rèn)可。“帶看量和成交量有所增加，但和新政之前的周末相比，還是沒(méi)有明顯變化。”在賈小龍看來(lái)，如果說(shuō)政策帶來(lái)哪些刺激作用？刺激“賣家”多于“買家”。賈小龍告訴北京商報(bào)記者，新政出臺(tái)后，“賣家”的業(yè)主們要更激動(dòng)，一些業(yè)主連夜打電話，要提高掛牌房源的價(jià)格；還有一些業(yè)主緊急下架了房源，要觀察下市場(chǎng)變化再做選擇。“最近幾天，接到好幾位業(yè)主的電話，說(shuō)暫時(shí)不想賣了，想等等看。業(yè)主們的預(yù)期正在發(fā)生變化，他們不再急于出售，而是選擇觀望局勢(shì)，以期獲得更好的出售時(shí)機(jī)。”刺激“賣家”也并非沒(méi)有帶來(lái)改變，北京二手房居高的庫(kù)存量有放緩趨勢(shì)。但賈小龍也表示，不能完全歸結(jié)于新政的原因，此前因?yàn)榻祪r(jià)幅度過(guò)大，部分業(yè)主感覺(jué)“太虧”就下架了自己的房源。新政出臺(tái)后，帶動(dòng)這波下架房源有了走高的趨勢(shì)。新政為“賣家”的業(yè)主們帶來(lái)了信心，甚至加劇了這份信心。“政策出臺(tái)第二天，還遇到了業(yè)主臨時(shí)毀約的情況?！睋?jù)賈小龍介紹，自己促成的一組二手房買賣，口頭協(xié)議已經(jīng)達(dá)成了，但因?yàn)橘I家臨時(shí)出差，就耽誤了幾天。剛好新政趕在簽約前出來(lái)了，賣方單方面要求加價(jià)，雙方協(xié)商無(wú)果，最終也導(dǎo)致這筆單子交易破裂。（圖片來(lái)源：記者拍攝）

市場(chǎng)還未脫離“以價(jià)換量”

談及業(yè)主漲價(jià)或業(yè)主臨時(shí)毀約，在回龍觀大區(qū)負(fù)責(zé)人余曉看來(lái)，這種行為是在為本就不穩(wěn)定的市場(chǎng)增添“緊張”因素。“漲價(jià)也賣不出去，根本沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義?！敝杂腥绱硕x，包括余曉在內(nèi)的一眾經(jīng)紀(jì)人給出一致判斷——因?yàn)楫?dāng)前北京二手房市場(chǎng)尚未脫離“以價(jià)換量”階段?！澳壳皞€(gè)別房源出現(xiàn)業(yè)主提價(jià)的情況，但這些都是不著急成交的，著急賣的業(yè)主，掛牌房源依舊有議價(jià)空間，有的甚至有將近五十萬(wàn)元的空間?！绷吭鰞r(jià)跌是此前北京二手房最真實(shí)的寫(xiě)照，尤其是成交量萎縮帶來(lái)更多“降價(jià)”房源的出現(xiàn)。經(jīng)歷9月短暫復(fù)蘇之后，北京二手房市場(chǎng)階段性呈現(xiàn)兩個(gè)特征：成交量萎縮、掛牌價(jià)下調(diào)。包括余曉在內(nèi)的一線經(jīng)紀(jì)人一致認(rèn)為，只要量沒(méi)下來(lái)，價(jià)格就不會(huì)提上去。由于北京二手房庫(kù)存量仍然較大，而新增購(gòu)房者短期內(nèi)并沒(méi)有明顯增多，觀望情緒仍然濃厚。但對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，這些一線經(jīng)紀(jì)人們普遍表示樂(lè)觀?！半m然目前市場(chǎng)仍然存在一些不確定性，但回暖的感受已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。隨著政策的穩(wěn)定和供需比的變化，市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步回暖，為未來(lái)二手房市場(chǎng)的買賣提供有力保障?！痹谟鄷钥磥?lái)，每一次買房門檻的降低，都會(huì)帶動(dòng)一批潛在的“剛需”出現(xiàn)，真正有買房或置換需求的“剛需”。之前還差一些才能上車的，現(xiàn)在門檻降低了就能夠得著。哪怕是“老破小”這類房源，還是會(huì)有“剛需”的存在，這是她堅(jiān)定看好市場(chǎng)持續(xù)性的原因。北京商報(bào)記者 王寅浩