12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1—11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。

從數(shù)據(jù)來看，1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額等指標累計降幅繼續(xù)擴大，其中，商品房銷售面積跌幅已經(jīng)連續(xù)7個月擴大。11月單月看，商品房銷售面積環(huán)比增長2%。

值得注意的是，1—11月，房企到位資金指標降幅收窄，降幅連續(xù)6個月擴大后首次收窄。

業(yè)內人士認為，未來隨著各地區(qū)各部門進一步深化落實房地產(chǎn)領域有關政策，政策效應將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場形勢有望進一步趨于改善。

商品房銷售面積同比下降8%

從銷售數(shù)據(jù)看，1—11月份，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%；商品房銷售額105318億元，同比下降5.2%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1—11月，全國商品房銷售面積同比下降8%，跌幅較1—10月擴大0.2個百分點，跌幅連續(xù)7個月擴大；商品房銷售額同比下降5.2%，跌幅相比1—10月擴大了0.3個百分點，下半年以來連續(xù)5個月下跌，跌幅持續(xù)擴大。11月單月，商品房銷售面積環(huán)比增長2%，10月低迷的情況下，11月開發(fā)商繼續(xù)降價促銷，但市場并未好轉，說明政策紓困的效應在減弱，也說明市場購房情緒比較低迷。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，11月，各地樓市政策出臺力度相對有限，僅部分核心城市如深圳優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例，廈門取消限購等，整體對新房銷售帶動效果不明顯。與此同時，其他前期出臺政策的城市，政策效果進一步減弱，導致11月全國及重點城市新房市場預期回落，1—11月全國商品房銷售面積和金額同比降幅繼續(xù)擴大，單月銷售面積同比降幅仍超10%；根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月，重點100城新建住宅銷售面積環(huán)比下降約8%，同比降幅擴大。整體來看，11月房地產(chǎn)市場延續(xù)低迷態(tài)勢，市場仍處于筑底階段。

值得注意的是，12月的中央經(jīng)濟工作會議釋放了更加積極的政策信號，近日北京、上海落實會議精神，大力度優(yōu)化樓市政策，優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等，大幅降低居民置業(yè)門檻和購房成本。

在陳文靜看來，京滬新政有利于剛性和改善性住房需求釋放，預計京滬市場活躍度將明顯提升，進而穩(wěn)定價格預期。京滬市場預期好轉或將進一步提振整體市場信心，推動全國市場加快筑底企穩(wěn)。年底，政策利好疊加企業(yè)加大營銷力度，新房銷售規(guī)模有望出現(xiàn)小幅翹尾，但與去年同期相比，同比降幅或仍較大，2023年全年全國商品房銷售規(guī)模未改調整態(tài)勢。

房企到位資金降幅收窄

從房企資金情況看，1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%。其中，國內貸款14227億元，同比下降9.8%；利用外資42億元，同比下降35.1%；自籌資金38505億元，同比下降20.3%；定金及預收款39583億元，同比下降10.9%；個人按揭貸款19982億元，同比下降8.1%。

李宇嘉指出，1—11月，房企到位資金同比減少13.4%，降幅較1—10月收窄0.4個百分點，降幅連續(xù)6個月擴大后首次收窄。其中國內貸款降幅收窄0.2個百分點，連續(xù)2個月收窄；自籌資金降幅收窄1.1個百分點，連續(xù)2個月收窄。定金和預收款跌幅還在擴大，說明在國家關于“一視同仁對待房企合理融資”的政策促進下，金融機構對行業(yè)的扶持力度在加大。

陳文靜也認為，11月以來，多部委召開企業(yè)座談會落實中央金融工作會議精神，多家商業(yè)銀行召開企業(yè)座談會，提出要加大在開發(fā)貸、按揭貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持。12月中央經(jīng)濟工作會議繼續(xù)強調“堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線”“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。預計未來企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細化落實，“三個不低于”等政策若能實質性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境。

不過，李宇嘉同時指出，由于定金、預收款組成的銷售回款占資金來源的51.3%，為開發(fā)商造血功能，該功能不恢復，只靠外部融資很難持續(xù)，意味著開發(fā)商資金鏈仍然緊張。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%

從開發(fā)投資數(shù)據(jù)看，1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%；房屋新開工面積87456萬平方米，同比下降21.2%；房屋竣工面積65237萬平方米，同比增長17.9%。

陳文靜指出，1—11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅繼續(xù)擴大，新開工在低基數(shù)效應下，累計同比降幅延續(xù)小幅收窄。11月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅小幅收窄，房屋新開工同比轉正，數(shù)據(jù)邊際改善，但企業(yè)開工投資積極性整體仍較弱。

陳文靜認為，短期來看，企業(yè)端各項支持政策落地見效仍需要一定時間，新房銷售筑底企穩(wěn)亦需要時間，房企開工、投資或難有明顯改善，預計2023年全年新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅仍較大，2024年伴隨著穩(wěn)投資舉措進一步發(fā)力，“三大工程”加速推進，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有望逐漸收窄。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在“11月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會”上接受媒體采訪時指出，隨著經(jīng)濟整體恢復，同時在房地產(chǎn)領域一系列優(yōu)化調整政策的作用下，近期房地產(chǎn)市場的一些指標繼續(xù)呈現(xiàn)了邊際改善的跡象。從1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場仍然處于調整之中。剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時也指出，要加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。另外，還要完善相關基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從這些政策來看，未來隨著各地區(qū)各部門進一步深化落實房地產(chǎn)領域有關政策，政策效應將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場形勢有望進一步趨于改善。

責編：楊喻程

校對：王錦程