值得注意的是，12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的政策信號(hào)，近日北京、上海落實(shí)會(huì)議精神，大力度優(yōu)化樓市政策，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率等，大幅降低居民置業(yè)門檻和購(gòu)房成本。

在陳文靜看來(lái)，京滬新政有利于剛性和改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)京滬市場(chǎng)活躍度將明顯提升，進(jìn)而穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。京滬市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)或?qū)⑦M(jìn)一步提振整體市場(chǎng)信心，推動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)加快筑底企穩(wěn)。年底，政策利好疊加企業(yè)加大營(yíng)銷力度，新房銷售規(guī)模有望出現(xiàn)小幅翹尾，但與去年同期相比，同比降幅或仍較大，2023年全年全國(guó)商品房銷售規(guī)模未改調(diào)整態(tài)勢(shì)。

房企到位資金降幅收窄

從房企資金情況看，1—11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14227億元，同比下降9.8%；利用外資42億元，同比下降35.1%；自籌資金38505億元，同比下降20.3%；定金及預(yù)收款39583億元，同比下降10.9%；個(gè)人按揭貸款19982億元，同比下降8.1%。

李宇嘉指出，1—11月，房企到位資金同比減少13.4%，降幅較1—10月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大后首次收窄。其中國(guó)內(nèi)貸款降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)2個(gè)月收窄；自籌資金降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)2個(gè)月收窄。定金和預(yù)收款跌幅還在擴(kuò)大，說(shuō)明在國(guó)家關(guān)于“一視同仁對(duì)待房企合理融資”的政策促進(jìn)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)的扶持力度在加大。

陳文靜也認(rèn)為，11月以來(lái)，多部委召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，多家商業(yè)銀行召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，提出要加大在開(kāi)發(fā)貸、按揭貸、經(jīng)營(yíng)貸及債券承銷等方面的支持。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線”“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。預(yù)計(jì)未來(lái)企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“三個(gè)不低于”等政策若能實(shí)質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境。