連日來，九派新聞實地探訪湖南的天星淺水灣和綠地21城，這兩大“爛尾樓”因被省委書記、市委書記暗訪而備受關注。

九派新聞在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，兩家樓盤均有施工單位進駐，項目復工取得進展。

早在兩周前，11月14日，湖南省委書記沈曉明在懷化調研期間，暗訪鶴城區(qū)的天星淺水灣樓盤。他表示，要“維護好購房群眾切身利益和城市發(fā)展良好形象”。5日后，株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項目保交樓問題，要求設身處地為群眾著想，全力以赴推進保交樓工作。

天星淺水灣樓盤曾號稱“豪宅中的勞斯萊斯”，經(jīng)過十數(shù)年的風吹日曬，部分主樓墻體已破舊斑駁。附近的居民表示，自己住10多年，從那時候起樓盤就一直荒廢著，但最近已開始動工，“搞了（動工）有20多天了?！?/p>

而在綠地21城小區(qū)現(xiàn)場，可看到高層區(qū)域被圍起，樓層貼有“開工大吉”紅色黃字豎幅，工人們正在作業(yè)。

[1]“豪宅中的勞斯萊斯”：爛尾十年，曾五萬預售

11月24日，九派新聞來到位于湖南懷化市鶴城區(qū)的天星淺水灣樓盤。

眼前是4棟僅有主體的廢棄高樓，突兀地聳立，與周圍完好、整潔的建筑物顯得格格不入，10來年風吹日曬已讓墻體破舊斑駁。

天星淺水灣爛尾樓主體。圖/九派新聞黃家樑

公開資料顯示，此樓盤動工于2009年，曾以5萬元預售價格向市民進行預售，一度號稱“豪宅中的勞斯萊斯”。樓盤緊靠懷化標志性景觀太平溪，同時緊鄰市交通樞紐主干道——天星東路，地處黃金地段，環(huán)境優(yōu)美。

樓盤旁邊隔著一條小路是天星淺水灣銷售中心，上面用燙銀大號字體印著“豪宅中的勞斯萊斯”，部分字體已掉色變黑。

如今里面同樣已人去樓空，棄置著滿布灰塵的沙發(fā)，風干的盆栽和沙盤。

天星淺水灣銷售中心。圖/九派新聞黃家樑

天星淺水灣曾被網(wǎng)友列入“懷化十大爛尾樓”。

2019年2月，有網(wǎng)民稱，距離房屋預售已過去十年，“人生也就只有那么幾個十年，老百姓存十年的錢也不一定能買房?！?/p>

同月，懷化市住房和城鄉(xiāng)建設局在紅網(wǎng)《問政湖南》上答復稱，該項目主要因開發(fā)企業(yè)實力有限，后續(xù)建設資金無法跟進，2015年以來處于停工狀態(tài)。

項目建設單位為湖南溫商聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，施工單位為成都市第一建筑工程公司（根據(jù)施工合同備案表），監(jiān)理單位為懷化市建設工程監(jiān)理有限公司，建筑結構為框架剪力墻結構，已辦理土地使用總證，規(guī)劃報建手續(xù)已完成，總報建面積28.8萬平方米，規(guī)劃擬建9棟房屋，現(xiàn)已修建4棟，其中2棟主體已封頂，2棟基礎基本完成，還有5棟尚未開工建設。

懷化住建局在答復中表示，經(jīng)過多方努力，2018年9月底，湖南溫商聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與浙江恒碩企業(yè)管理有限公司（恒德建設有限公司）簽訂該項目的合作開發(fā)協(xié)議，雙方正在加緊協(xié)調處理有關債權債務問題，按照預定計劃，該項目待債權債務問題解決后，即正式啟動重建工作。

2020年6月，又有網(wǎng)友提問，天星淺水灣已爛尾快11年，在2019年2月份看到該開發(fā)商與浙江一公司簽署共同開發(fā)協(xié)議，可是到現(xiàn)在為什么還沒開工呢？

懷化市自然資源和規(guī)劃局透露，2018年9月，溫商公司與浙江恒碩企業(yè)管理有限公司簽訂了《淺水灣項目合作合同》。該項目先后納入城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)歷史遺留項目和城區(qū)爛尾樓項目。2019年4月，溫商公司與恒碩公司已對該項目約5.5億元左右的債務問題簽訂了《債務處理合同》。該項目因建設單位債權債務問題較難處理，導致一直無法重啟房地產(chǎn)開發(fā)建設。2020年上半年，建設單位已申請破產(chǎn)重組，待確定司法管理人，并完善相關手續(xù)后再動工建設。

據(jù)《湖南日報》報道，今年11月14日，湖南省委書記沈曉明在懷化調研。調研期間，沈曉明不打招呼暗訪鶴城區(qū)天星淺水灣這一爛尾達十多年之久的樓盤，他要求“維護好購房群眾切身利益和城市發(fā)展良好形象”。

11月24日，附近一居民告訴九派新聞，她在這邊住了10多年，從那時候起樓盤就一直荒廢著，但最近已開始動工，“搞了（動工）有20多天了?！?/p>

樓盤正門口停放著多輛小車，里面停放著一輛挖掘機，有疑似樓盤新項目負責人員在里面用灶臺生火，后門亦停放著兩輛挖掘機，一輛正在挖土作業(yè)，但這天未看到正式動工的跡象。

九派新聞發(fā)現(xiàn)，殘破的外表墻上，掛有多個印有“湖南溫商置業(yè)有限公司懷化天星淺水灣項目部”字樣，嶄新的紅色豎幅。

一名正在掃地的清潔阿姨說，她負責清掃位于爛尾樓前的天星東路，昨天（11月23日）見到來了50多名建筑工人，“一半戴紅色建筑工人帽，一半戴黃色。”

[2]“保交樓”綠地21城：最長4年未交付，目前已“開工大吉”

同樣備受關注的，還有株洲市石峰區(qū)的綠地21城。這一“保交樓”于2018年年底開盤，至今仍有過半數(shù)的樓房尚未交付。

11月23日，九派新聞探訪綠地21城小區(qū)。物業(yè)工作人員表示，g11-g18棟一直在建，“市委書記前幾天來暗訪了，在小區(qū)走了一圈，我們都不知情?！逼浞Q，這幾年一直有業(yè)主來詢問樓房建造的進展。

九派新聞隨后以來到綠地21城營銷中心，以顧客身份進行了咨詢，一工作人員表示，綠地21城小區(qū)2018年年底開盤，已經(jīng)賣了5年，確實存在延期交付的情況，“長的話可能有3年，短的話可能有一年半、兩年，各個時間段都有。”

其還表示，公司依然在運營，包括銷售、物業(yè)、工程等都在崗在業(yè)，現(xiàn)在正在動工。

綠地21城營銷中心內的交付統(tǒng)計表。圖/九派新聞黃家樑

此工作人員補充道，今年8月份開始復工，8月份以前，工程都是斷斷續(xù)續(xù)的，最長的有停工了七八個月。此項目是和政府合資一起開發(fā)的，所以“百分百不會爛尾”。

據(jù)當?shù)孛襟w報道，位于石峰區(qū)（株洲經(jīng)開區(qū)）的綠地21城是世界500強綠地集團所筑造的項目，集居住、休閑、繁華、微度假旅游于一體。項目規(guī)劃約2100畝文旅生態(tài)大城，主推建筑面積約112㎡、118㎡、136㎡、141㎡、148㎡、156㎡花境洋房等。

該項目逾期交房時間較長，保交樓任務共1965套，目前已交付620套，尚有1345套未交付。

據(jù)《株洲日報》，11月19日，株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項目保交樓問題，要求設身處地為群眾著想，全力以赴推進保交樓工作，確保房子早日交到購房群眾手中。

早在去年10月，中央財政撥付的“保交樓”專項建設基金已經(jīng)到位，包括綠地21城在內的諸多樓盤，后續(xù)建設資金得到了保障，市委、市政府和住建部門正全力推進樓盤復工。

今年5月，株洲市石峰區(qū)委書記、株洲經(jīng)開區(qū)黨工委書記鄒志超赴綠地21城項目調度保交樓工作。項目方表示，將不遺余力履行好企業(yè)責任、社會責任，爭取讓停工項目盡快復工。

8月，株洲市委書記曹慧泉在石峰區(qū)（株洲經(jīng)開區(qū)）下沉接訪時，面對面傾聽了項目購房群眾代表的意見建議，對該問題進行了交辦督辦。

陳虹還記得兩年前，她滿心歡喜帶兒子去看房的那天。

2021年12月，一個陽光明媚的周末，她和讀小學1年級的兒子來到綠地21城營銷中心。銷售經(jīng)理為她指明17棟的位置，那里有她未來的房子。

她開車拐往17棟旁邊的馬路。來之前，她在心里描摹過房間的樣子，像置業(yè)經(jīng)理在朋友圈說的那般精美：占地100平方米，落地窗朝南，陽光充足，3房一廳。

她打算拿到房子后，讓孩子去上附近的小學。那家小學她打聽過，師資和環(huán)境都很不錯。

停車后，陳虹和兒子看到，17棟只是半截混凝土，圍了個圍墻，沒有任何在施工的跡象。

她心里涼了半截。

怕兒子感到失望，她對他說，我們的房子可能是前面的哪一棟?！拔也荒軌蚋嬖V他是后面的那幾棟爛的。”

她隨后在網(wǎng)上搜索“綠地21城”，發(fā)現(xiàn)有網(wǎng)友說房子遲遲未交房，疑似爛尾。她添加上這名“鄰居”，終于加進了業(yè)主群，此前物業(yè)總是說沒有業(yè)主群。

這也是個有300多人的“維權群”。大部分人都像陳虹一樣，買了綠地21城的11棟-18棟的期房，最早2019年購買，開發(fā)商承諾2021年底能交房。

如今這個群已經(jīng)壯大，并且以樓棟為單位劃分出了很多個小群。

11月23日，九派新聞在現(xiàn)場看到，綠地21城的g11-g18棟高層區(qū)域已圍起，正在建工，工地內貼有“開工大吉”紅色黃字豎幅，里面?zhèn)鞒鍪┕さ穆曇簦さ貎裙と苏谧鳂I(yè)，有大貨車時進時出。

工地內掛著“開工大吉”豎幅。圖/九派新聞黃家樑

現(xiàn)場貼出信息顯示，g11-g18棟負責承建公司分別為，湖南建投投資集團和湖南湘皓建設工程有限公司。

有g17棟業(yè)主稱，g16-g18三棟高層依然未動，11月22日只是舉行了個開工儀式，工地靜悄悄的，綠地方負責人在業(yè)主群中回復稱，未動工是因高層正在換單位，塔吊（工程）方交接還未談妥。

業(yè)主甘曉（化名）期待在這里擁有一個自己的家。她離婚后，在2020年用積蓄付了兩成10萬元首付，按月供30年買了綠地21城的一套高層房子。開發(fā)商承諾兩年內可以交房，2021年12月底，開發(fā)商以疫情為由要推遲一年交房。三年過去，甘女士還是沒拿到房子。

此外，“父母因為我買了這個房子的事跟我鬧矛盾，就感覺有一道隔閡。”她說。

而在陳虹心中，這個房子是他們家一生的奮斗成果。她娘家人贊助了房子首付，做廚師的丈夫負責償還每月2000多元的貸款?？扇缃袼募胰耍痛蟾缂依?口人、連同婆婆共8人，一起擠在鄉(xiāng)下的自建房里。

她無比期盼能看到房子建好的一天。

圖/九派新聞黃家樑

[3]省市領導密集調研，各地保交樓總體復工率接近100%

近期，湖南省級和市級領導干部多次對停工、爛尾的“明星樓盤”進行暗訪或調研。

5月中旬，湖南省人民政府副省長蔣滌非在株洲開展暗訪檢查工作，了解恒大御景天下“保交樓”項目工程進度、建筑工地安全生產(chǎn)等情況。

6月初，湖南省住建廳總工程師易繼紅率省、長沙市、懷化市、郴州市、湘西土家族苗族自治州房地產(chǎn)平穩(wěn)健康運行專項工作組相關負責人，去往瀏陽市現(xiàn)場調研保交樓工作并召開座談會。易繼紅一行現(xiàn)場調研了瀏陽市禧和學苑、恒大華府四期項目保交樓工作進展情況。

10月中旬，湖南省住建廳調研組去往當?shù)卣{研、督導恒大中央廣場、恒大帝景、碧桂園十里江灣等樓盤項目的復工情況，并信訪突出問題化解等工作。

近三個月以來，湖南省住建廳相關負責人還先后去往衡陽、郴州、永州和懷化等市調研。

在郴州市的調研中，湖南省住建廳廳長唐道明發(fā)現(xiàn)，郴州金科郡、恒大林溪郡在一樓一策、資金籌措、債務糾紛調解、工程建設、信訪維穩(wěn)等方面存在不足，需要加力予以解決。

據(jù)《第一財經(jīng)》，去年10月就曾有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領導留言板上提出“郴州金科郡樓盤預售資金被挪用導致樓盤停工1年”，郴州市北湖區(qū)住建局隨后回復稱，金科郡項目由郴州弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，屬于黃檔。

所謂“黃檔”，根據(jù)湖南的“保交樓”樓盤類型劃分，即資產(chǎn)大于負債、資金出現(xiàn)暫時困難的樓盤項目。理論上其“保交樓”的難度大于有實力可以自主復工的“綠檔”項目，但小于資產(chǎn)小于負債的“紅檔”項目。

在湖南停工、爛尾的樓盤中，涉及開發(fā)企業(yè)包括恒大、碧桂園、綠地等。今年初，湖南住建廳曾發(fā)文稱，恒大集團45個在湘“保交樓”項目，建設資金缺口大，是塊難啃的“硬骨頭”。

根據(jù)當?shù)刈钚碌摹氨＝粯恰边M度安排，到今年底前，對全省保交樓專項借款項目、恒大項目實行集中攻堅，確保房屋交付率90%以上。

住建部數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，各地保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

在湖南，多個地市在保交樓專項借款覆蓋的樓盤項目復工上已取得進展。但亦有一些市民反映部分地市的樓盤項目存在復工進展緩慢、配套資金到位難、代建存在質量隱憂等問題。

（文中人物均為化名）