廣州上海限購(gòu)政策定向?qū)捤桑悍菓艏畣紊砩绫M3年
原標(biāo)題：一線城市要放松限購(gòu)？廣州上海已出現(xiàn)松動(dòng)
在四大一線城市全部落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策近兩月后，市場(chǎng)一直期待著會(huì)不會(huì)有更進(jìn)一步的房地產(chǎn)放松政策。其中，對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整預(yù)期更是愈發(fā)走強(qiáng)。
近期，廣州、上海率先行動(dòng)，針對(duì)部分區(qū)域、人群進(jìn)行了限購(gòu)的定向優(yōu)化，體現(xiàn)了政策總體上繼續(xù)寬松的可能。接下來(lái)，北京、深圳會(huì)跟進(jìn)調(diào)整嗎？
資料圖：上海高樓林立。CNSphoto王岡攝
廣州上海限購(gòu)政策定向?qū)捤?/strong>
10月24日，上海市金山區(qū)發(fā)布的《金山區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》提到，在濱海城區(qū)、高新社區(qū)以及亭楓社區(qū)三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┲攸c(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購(gòu)房政策。
具體而言，經(jīng)區(qū)人才管理部門(mén)認(rèn)定，同時(shí)符合單位條件、個(gè)人條件，并與金山區(qū)用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上、且在本市無(wú)住房的，可購(gòu)買1套住房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。
這一針對(duì)人才的政策點(diǎn)出了幾個(gè)關(guān)鍵詞，即“非滬籍”、“3年個(gè)稅或社保”和“單身”。在此之前，非滬籍單身人士不能在上海購(gòu)房，此次金山區(qū)的新政策已突破了這一限制。
“上海過(guò)去不乏對(duì)各類購(gòu)房政策放松的討論，尤其是關(guān)于單身購(gòu)房群體的購(gòu)房政策，這對(duì)人才進(jìn)行定向?qū)捤?，使得部分單身人士可以?gòu)房，屬于非常好的寬松導(dǎo)向?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前上海的郊區(qū)樓市總體上有持續(xù)寬松的可能。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，金山這一步棋的重點(diǎn)除了引進(jìn)人才，還有郊區(qū)去庫(kù)存的考慮。
“金山區(qū)為上海的遠(yuǎn)郊區(qū)域，客戶主要是區(qū)域內(nèi)消化，很難有市區(qū)客戶外溢過(guò)去。上?！J(rèn)房不認(rèn)貸’后，金山的各類樓盤(pán)來(lái)訪有10-20%的提升，但主要是配套成熟的核心板塊、地段的產(chǎn)品力表現(xiàn)不錯(cuò)的項(xiàng)目，整個(gè)市場(chǎng)普遍還有比較大的去庫(kù)存壓力。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。
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