收取2%中介費是雙方經(jīng)過數(shù)月討論的結(jié)果。據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)了解,鏈家內(nèi)部曾對中介費調(diào)整至不同比例做過多輪壓力測試,2%是鏈家在一線城市能接受的費率下限,其他城市也會適當(dāng)降低,根據(jù)城市具體情況而異。
“2%,里面包含了很多成本,還需考慮ACN合作機制(Agent Cooperate Network,經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò))中的不同角色,例如加盟店模式中,多數(shù)費用都被分給合作門店和經(jīng)紀(jì)人等”,一位接近貝殼人士解釋。
對鏈家而言,大本營北京區(qū)域統(tǒng)一降費,可能對整體收入、利潤率帶來影響,還需相對應(yīng)地調(diào)整經(jīng)紀(jì)人的薪酬機制。
一位頭部中介公司高管表示,購房者希望中介費越低越好,行政主管部門希望降低費率來刺激市場,但中介公司需要測算出一個中間值,讓公司活下去,并穩(wěn)住數(shù)十萬經(jīng)紀(jì)人。
2014年以前,房產(chǎn)中介服務(wù)費由政府統(tǒng)一制定指導(dǎo)價,房屋買賣中介費收費標(biāo)準(zhǔn)在0.5%-2.5%之間。
2014年7月,發(fā)改委、住建部發(fā)文《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理的通知》,將中介服務(wù)費定價權(quán)下放到省級,各地逐步將房產(chǎn)中介服務(wù)費調(diào)整為由市場調(diào)節(jié)。至此,中介費標(biāo)準(zhǔn)退出發(fā)改委的價格指導(dǎo),由市場定價。
因此,在此輪各城市推動中介費調(diào)整一事上,多由行業(yè)協(xié)會作倡議和呼吁,本意是降低購房交易成本,促進二手房成交。
除了對鏈家本身的影響,北京二手房成交市占率第一的鏈家?guī)ь^降費,會對整個中介行業(yè)上下游產(chǎn)生哪些影響,也是行政主管部門和行業(yè)十分關(guān)心的問題。
“中小型中介公司原先靠低費率分一杯羹,如今鏈家降到2%,可能會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。”得知鏈家即將降費的消息,北京另一家中介公司人士便要求多個業(yè)務(wù)部門迅速做出應(yīng)對預(yù)案。
10月27日,多位購房者在社交平臺發(fā)布消息稱,被鏈家方面的置業(yè)顧問告知可以按2%的中介費收取,多余的退費。
2023-10-28 13:53:04北京鏈家回應(yīng)退傭10月27日,多位購房者在社交平臺發(fā)布消息稱,被鏈家方面的置業(yè)顧問告知可以按2%的中介費收取,多余的退費。
2023-10-28 09:47:48多位購房者稱收到鏈家退還中介費差額的通知近期,北京市住房公積金管理中心發(fā)布了一項重要通知,對住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進行了優(yōu)化調(diào)整。
2023-10-31 13:22:41北京調(diào)整公積金住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)