北京鏈家調(diào)整中介費率由2.7%調(diào)整至2%(2)

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2023-09-26 15:25:31 經(jīng)濟觀察報

收取2%中介費是雙方經(jīng)過數(shù)月討論的結(jié)果。據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)了解，鏈家內(nèi)部曾對中介費調(diào)整至不同比例做過多輪壓力測試，2%是鏈家在一線城市能接受的費率下限，其他城市也會適當(dāng)降低，根據(jù)城市具體情況而異。

“2%，里面包含了很多成本，還需考慮ACN合作機制（Agent Cooperate Network，經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)）中的不同角色，例如加盟店模式中，多數(shù)費用都被分給合作門店和經(jīng)紀(jì)人等”，一位接近貝殼人士解釋。

對鏈家而言，大本營北京區(qū)域統(tǒng)一降費，可能對整體收入、利潤率帶來影響，還需相對應(yīng)地調(diào)整經(jīng)紀(jì)人的薪酬機制。

一位頭部中介公司高管表示，購房者希望中介費越低越好，行政主管部門希望降低費率來刺激市場，但中介公司需要測算出一個中間值，讓公司活下去，并穩(wěn)住數(shù)十萬經(jīng)紀(jì)人。

2014年以前，房產(chǎn)中介服務(wù)費由政府統(tǒng)一制定指導(dǎo)價，房屋買賣中介費收費標(biāo)準(zhǔn)在0.5%-2.5%之間。

2014年7月，發(fā)改委、住建部發(fā)文《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理的通知》，將中介服務(wù)費定價權(quán)下放到省級，各地逐步將房產(chǎn)中介服務(wù)費調(diào)整為由市場調(diào)節(jié)。至此，中介費標(biāo)準(zhǔn)退出發(fā)改委的價格指導(dǎo)，由市場定價。

因此，在此輪各城市推動中介費調(diào)整一事上，多由行業(yè)協(xié)會作倡議和呼吁，本意是降低購房交易成本，促進二手房成交。

除了對鏈家本身的影響，北京二手房成交市占率第一的鏈家?guī)ь^降費，會對整個中介行業(yè)上下游產(chǎn)生哪些影響，也是行政主管部門和行業(yè)十分關(guān)心的問題。

“中小型中介公司原先靠低費率分一杯羹，如今鏈家降到2%，可能會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。”得知鏈家即將降費的消息，北京另一家中介公司人士便要求多個業(yè)務(wù)部門迅速做出應(yīng)對預(yù)案。

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