文｜王二寶

不知道大家有沒有注意到，就在最近一個(gè)月，關(guān)于中國房地產(chǎn)的爭論，真可以說不可開交。

但是在我看來，其實(shí)非常簡單，就是“房價(jià)漲與不漲”的矛盾。

特別是在我國4大一線城市集體官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，成交量有了明顯回暖。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在落實(shí)新政的第一天，也就是9月2日，北京就成交了1200套二手房、1800套新房，直接翻番。

比較特別的是廣州，遠(yuǎn)郊區(qū)和部分純剛需盤變化很小。

伴隨著房地產(chǎn)政策調(diào)整，可以說這些都是正常。然而，不正常的是在成交量大漲的同時(shí)，我國房地產(chǎn)卻又出現(xiàn)了一個(gè)“意外”。

為什么大家還是對(duì)房地產(chǎn)沒有信心？

有數(shù)據(jù)顯示，從年初開始，我國多城二手房掛牌量就在不斷飆升，其實(shí)這也不算意外，因?yàn)殡S著房價(jià)難漲，確實(shí)有很多人都選擇拋售房產(chǎn)。

可是，在近期出臺(tái)新政后，就連4個(gè)一線城市的成交量都在增加，為什么掛牌量沒有減少呢？這樣來看，就又非常意外了。

根據(jù)《上觀新聞》報(bào)道，近期二手房掛牌量不斷攀升。

北京作為反應(yīng)最強(qiáng)烈的城市之一，光是9月2日這一天，就新增掛牌了3000套，其中漲價(jià)房源就有600套。深圳也沒例外，按照深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截止到9月4日，全市共有5.3萬套二手房掛牌在售，數(shù)量還在增加。

看到這個(gè)畫面，是不是覺得在哪里見過？不用猜了。

其實(shí)就在年初，隨著疫情結(jié)束之后，大一波購房需求集中被釋放，爭相搶著上車。于是聰明的投資客嗅到了機(jī)會(huì)，趕緊出售，想減少損失。

其實(shí)他們心里也明白，房地產(chǎn)遇冷對(duì)民眾信心的影響，在短期內(nèi)很難恢復(fù)。

為什么降價(jià)的房子越來越多？

正所謂透過表象看本質(zhì)，在二手房市場，我認(rèn)為掛牌量增加只是表象，真正的本質(zhì)則是“降價(jià)房源占比”。

要知道如果大部分人都愿意降價(jià)買房，就會(huì)有越來越多的人跟風(fēng)，長此以往，房價(jià)就真的可能下跌。

而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段重點(diǎn)城市的二手房掛牌量中，降價(jià)房源占比高達(dá)80%，漲價(jià)房源則只有區(qū)區(qū)17.5%。

歸根結(jié)底，還是因?yàn)檎w環(huán)境偏冷，讓很多人寧愿虧損退場，也不想苦撐陪跑。

這其實(shí)也為我們?nèi)绾握{(diào)整房地產(chǎn)政策提供了方向，單單在限購、公積金等方面壓力，效果并不好。

不如直接放寬限跌令，甚至直接給予補(bǔ)貼等等。

未來房價(jià)還會(huì)漲嗎？

本文觀點(diǎn)僅供討論，我的看法是在多項(xiàng)政策的疊加下，房價(jià)有可能會(huì)有所回暖，但肯定有兩個(gè)限制：一方面，只是部分城市成交量和房價(jià)提高；另一方面，只是部分戶型和面積好賣。

說到這，就不得不提到人口，其實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”直接有利于一線和強(qiáng)二線城市。

不認(rèn)貸就意味著可以省掉很大的利息，這對(duì)于剛需族和剛改族來說，吸引力實(shí)在是太大了。

再加上當(dāng)下我國人口流動(dòng)本就正在演變成“從中小城市進(jìn)入大城市”，而不認(rèn)貸或能刺激一批潛在人群買房。

在這種情況下，一線和強(qiáng)二線城市的房價(jià)自然就有了支撐，小幅度上漲也是正常。

而三四線城市因?yàn)槭チ顺渥愕娜丝谥?，成交套?shù)和頻率也就慢慢下行，即便房價(jià)不會(huì)下跌，有價(jià)無市或許也在所難免。

綜上所述，可以說綜合多方面來看，出現(xiàn)這個(gè)意外也不難理解，自從我國房地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)代以來，就已經(jīng)變成了冷暖共存。

按照之前的說法就是兩種極端，一邊是房價(jià)繼續(xù)上漲，至少能賣得出去，而另一邊則是繼續(xù)冷下去。

這無疑就等于變相告訴還沒有買房的人，選擇城市才是首位，而不是只關(guān)注房價(jià)。

對(duì)此，你怎么看呢？

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