存量房貸利率下調(diào)后能省多少錢(qián) 每月能省500元左右(2)

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2023-09-08 11:22:40 中國(guó)網(wǎng)

交通銀行公告，對(duì)于定價(jià)基準(zhǔn)參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）且為浮動(dòng)利率方式的存量首套房貸，該行將于2023年9月25日進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，2023年9月25日變更生效。

郵儲(chǔ)銀行公告，原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策，當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率，該行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整，批量調(diào)整后的新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

針對(duì)其他三類(lèi)情況，各大銀行普遍要求客戶(hù)在9月25日之后主動(dòng)提交申請(qǐng)并提供相關(guān)證明。

　　利率可下調(diào)幅度有多少？

從各家公布的細(xì)則來(lái)看，調(diào)整存量房貸的具體加基點(diǎn)數(shù)將根據(jù)不同時(shí)間段進(jìn)行確定。

具體可分為三個(gè)時(shí)間段: 2019年10月8日（不含當(dāng)日）以前，2019年10月8日至2022年5月14日，以及2022年5月15日以后。這也意味著，此次下調(diào)利率，不同時(shí)間段發(fā)放的貸款利率可下調(diào)幅度的標(biāo)準(zhǔn)并不一致。

根據(jù)各家公告梳理，2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，以及2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于全國(guó)政策下限的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。

2022年5月15日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)；貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于全國(guó)政策下限的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。

值得注意的是，不論哪種情況，如貸款利率低于全國(guó)下限，銀行將不作調(diào)整。對(duì)于當(dāng)初選擇基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行。

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