“冠寓的動態(tài)投資回收期是五到六年，輕資產(chǎn)項目的毛利率是35%以上?！表n石表示，龍湖做長租公寓有著運營優(yōu)勢，在以輕資產(chǎn)方式拿項目的時候決策期非常快，一周之內(nèi)對一個項目做出判斷。從房源獲取到開業(yè)，龍湖的周期是130天。目前龍湖在32個城市有城市公司，從拿地到開發(fā)，能夠得到體系的支持，這也使得冠寓在布局上具有優(yōu)勢。

目前冠寓從輕資產(chǎn)項目入手，通過對租賃十年以上的物業(yè)進行改造，還包括一些股權(quán)合作、委托管理。未來，冠寓將“輕重結(jié)合”，逐漸加大重資產(chǎn)項目的比例。

眾所周知，自持地塊項目在北京、上海逐漸成為趨勢，龍湖今年上半年也在北京獲取了自持地塊。韓石表示，未來將看到這些地塊上的冠寓項目開業(yè)。

專注社區(qū)和服務

社群運營和服務成為長租公寓的著力點，也是與普通民宅相比凸顯價值的部分。

“社群的運營一直是冠寓的重點，也是我們未來的核心競爭力，也是著力打造的地方。我們每個店里有首席運營官，他們會作為發(fā)起者，為租客提供更多的機會，更多的社交，實現(xiàn)更多的價值。”龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英表示。

韓石表示，冠寓將5萬間作為一個臨界點，希望能夠迅速突破這一數(shù)字。到2020年，冠寓的目標是行業(yè)內(nèi)前三名，租金收入超過20億元。

冠寓酒仙橋旗艦店，起居生活空間每個房間25平方米左右，月租金4000-6000元，300平方米空中花園，600平方米公共區(qū)域，功能完備、設(shè)施齊全，租客可以享受聚餐、娛樂、健身、社交。一層的聯(lián)合辦公空間——一展空間共4000多平方米，近900個聯(lián)合辦公工位，10大共享資源服務。

本報記者 陳靜思