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"好房子"與"以舊換新"成亮點(diǎn)，多地樓市熱度回升(2)

2025-10-26 09:47:26 來源：央視新聞客戶端 A+A-

廣州市某房地產(chǎn)中介公司門店店長李福裕：我們咨詢量跟帶看量主要是以一些剛需跟改善為主，還有部分的業(yè)主選擇把名下的二手房賣掉，去置換一些新房回來，所以現(xiàn)在的成交還是逐步向好的一個(gè)狀態(tài)。

"好房子"與"以舊換新"成亮點(diǎn)，多地樓市熱度回升

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國二手房成交5.58億平方米，同比增長6.2%。全國一二手房交易總面積為12.16億平方米，與去年同期基本持平。但在其中，二手房占比持續(xù)提升，反映出總需求并沒有減少，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬：我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，已經(jīng)發(fā)生重大變化，未來各地二手房交易占比還會進(jìn)一步提高，這種轉(zhuǎn)變并非市場衰退的信號，而是房地產(chǎn)市場走向成熟的重要標(biāo)志。

房企拿地進(jìn)一步聚焦熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊

十月份以來，除了新房和二手房市場進(jìn)一步呈現(xiàn)回暖勢頭，土地市場的熱度也在回升，尤其是熱點(diǎn)城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，成為房企聚焦的重點(diǎn)。

近日，合肥新一輪土地交易順利完成，推出4宗地塊全部成交。成都出讓兩宗涉及住宅的用地，總成交金額為3.16億元。而在杭州，主城區(qū)濱江區(qū)的一個(gè)地塊，成為四季度的土地首拍，前后共經(jīng)過22輪競價(jià)才最終成交。而這幾個(gè)地塊，都屬于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生：我覺得這個(gè)也是跟當(dāng)下杭州政府在整個(gè)推地的特征上面也是比較吻合的，盡可能通過這種核心的小規(guī)模的地塊去吸引房企拿地的信心。

"好房子"與"以舊換新"成亮點(diǎn)，多地樓市熱度回升

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，全國排名前100的房企拿地總額為7278億元，同比增長36.7%，增幅較1至8月擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，住宅用地出讓金排名最高的20個(gè)城市中，均為核心一線二線城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出讓金均超千億元。而除了公開市場拍地，部分房企還通過收購形式獲取大規(guī)模土地，北京、上海、廈門等核心城市高總價(jià)地塊交易頻繁。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)：從最近的市場動向來講，整個(gè)土地市場表現(xiàn)是積極的，一些核心的區(qū)域受到企業(yè)認(rèn)可，這個(gè)也為后續(xù)尤其是明年的一些“好房子”住宅項(xiàng)目相應(yīng)的供應(yīng)，提供了比較好的基礎(chǔ)。

（總臺央視記者楊瀟徐靜劉潤澤王一喆杭州臺）

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