原標(biāo)題：廣州微調(diào)樓市限購政策，因城施策繼續(xù)落實

菏澤之后，廣州也出手微調(diào)樓市政策了。

廣州市住建委19日發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》?！兑庖姟分赋觯?017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經(jīng)公告確認土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

而2017年3月30日后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經(jīng)公告確認土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)的銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

廣州市住建委表示，下一步，廣州市區(qū)各住建部門將聯(lián)合加強商服類房地產(chǎn)項目的銷售監(jiān)管，進一步規(guī)范市場秩序，為保持市場平穩(wěn)運行、全面優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)造條件。

此前的2017年3月30日，廣州市政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號，下稱3.30新政），要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。

對于此次政策調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，此前廣州執(zhí)行的是“330新政”后入市的商服物業(yè)均不能賣個人，現(xiàn)在這個限制改為文件公布之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項目不能賣給個人，而這個時間點之前出讓的商服類土地項目可以出售給個人了。

簡單理解就是，只要是2017年3月30日前出讓的商服類土地，即便其項目入市時間是“330新政”之后，也可以銷售給個人了。

“對于市場來說，相當(dāng)于市場上大量存量商住房可以銷售給個人，對于這些存量項目來說肯定是巨大的利好?！睆埓髠フf。