參考消息網(wǎng)10月10日?qǐng)?bào)道 港媒稱(chēng)，在10月初的“黃金周”期間，多個(gè)過(guò)去住房市場(chǎng)曾呈現(xiàn)火爆的城市遭遇了住房交易量的暴跌?！包S金周”是中國(guó)意在促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)和旅游的連續(xù)8天的全國(guó)性公眾假日。

資料圖：北京市CBD附近的樓盤(pán)（2011年11月18日攝）。新華社發(fā)（萬(wàn)象攝）

據(jù)香港亞洲時(shí)報(bào)在線(xiàn)網(wǎng)站10月9日援引內(nèi)地媒體報(bào)道，當(dāng)周北京和上海等城市的住房銷(xiāo)量平均比去年同期減少大約80%。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京在10月頭6天內(nèi)售出了78套新房和23套二手房，這兩個(gè)數(shù)字都是2009年以來(lái)最低的。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策的收緊、房地產(chǎn)公司促銷(xiāo)活動(dòng)的放緩以及買(mǎi)家的觀望態(tài)度，可能是造成這一不景氣結(jié)果的原因。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，一些城市已提高了購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例，從而加大了買(mǎi)家的壓力。同策房產(chǎn)咨詢(xún)公司研究總監(jiān)張宏偉估計(jì)，目前的住房調(diào)控政策將延續(xù)一年半到兩年時(shí)間，一直持續(xù)到2018年第三季度。

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北京樓市黃金周遇冷成交降6成

新房有樓盤(pán)國(guó)慶期間“零成交”，二手房有業(yè)主再次降價(jià)售房。剛剛過(guò)去的十一黃金周不再“黃金”。

“成交量驟降約七成。大概金九銀十不買(mǎi)房改出境游了?！?0月8日，一位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向記者做出上述表示，在他看來(lái)，這個(gè)黃金周可謂是近年來(lái)最慘淡的。

資料圖中新社發(fā)張?jiān)茢z

而成交數(shù)據(jù)也為此提供了注解。10月8日，記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，該中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在調(diào)控影響下，今年國(guó)慶長(zhǎng)假前7日，北京樓市合計(jì)簽約143套，同比下跌65%，是2009年來(lái)的歷史最低值。具體而言，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來(lái)的歷史最低值。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，國(guó)慶前夕，嚴(yán)查消費(fèi)貸變臉首付貸等調(diào)控措施繼續(xù)，投機(jī)性需求幾乎全面被遏制是主因。

二手房：

投機(jī)性需求被遏制，有業(yè)主第三次降價(jià)

10月7日，微信朋友圈流傳北京北三環(huán)最便宜一居室290萬(wàn)的消息。10月8日，記者致電鏈家經(jīng)紀(jì)人獲悉，該房源業(yè)主為降價(jià)出售。

“這位業(yè)主在8月份掛牌時(shí)最初報(bào)價(jià)為350萬(wàn)元，此后一度下調(diào)至330萬(wàn)元。不久前再次調(diào)價(jià)為310萬(wàn)元，目前雖然官方報(bào)價(jià)仍為310萬(wàn)元，但是，業(yè)主表示愿意以290萬(wàn)元的低價(jià)成交”。鏈家經(jīng)紀(jì)人對(duì)新京報(bào)記者表示。

記者了解到，相比該房源小區(qū)均價(jià)7.4萬(wàn)元，該房源均價(jià)8.52萬(wàn)元的單價(jià)略高。對(duì)此，鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，一居室的單價(jià)永遠(yuǎn)比二居、三居的要高，雖然單價(jià)高于周邊均價(jià)，但是，總價(jià)最低，因?yàn)橹苓厸](méi)有低于300萬(wàn)元的一居室。

上述經(jīng)紀(jì)人透露，今年十一黃金周期間，看房者不多，成交量更是慘淡，至少下降6成以上。他所在的朝陽(yáng)安貞片區(qū)，黃金周期間只成交四套。他認(rèn)為，雖然“金九銀十”是多年來(lái)的行業(yè)定律，但是，今年的行情整體冷淡，雖然9月份的成交相比“3·17新政”后的6、7月份有所回暖，但成交量與往年不可同日而語(yǔ)。

“一方面是今年以來(lái)樓市調(diào)控不斷加碼，最近又出臺(tái)了嚴(yán)查消費(fèi)貸變臉首付貸等措施，幾乎全面遏制投機(jī)性需求；另一方面，不少潛在購(gòu)房者表示要等等再做決定，看是否會(huì)再出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策。這造成了十一黃金周樓市的慘淡”。多位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示。

新房：

北京有樓盤(pán)黃金周零成交，新房網(wǎng)簽降43%

新京報(bào)記者走訪(fǎng)兩處位于東五環(huán)附近的樓盤(pán)顯示，僅有少量的住宅尾盤(pán)在售，但國(guó)慶期間“零成交”。上述樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，“國(guó)慶期間的確很清閑，應(yīng)該是最近幾年來(lái)最清閑的一個(gè)黃金周，看房者寥寥，無(wú)成交”。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京網(wǎng)簽新建住宅116套，相比2016年同期的204套下滑43%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年十一黃金周前7天，上海網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅高達(dá)78%；深圳網(wǎng)簽445套，同比2016年同期的508套下降13%。

另外中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，包括南京等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市成交量也明顯低于去年同期。南京網(wǎng)簽457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州網(wǎng)簽345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

事實(shí)上，不僅十一黃金周期間成交慘淡，2017年前9月的全國(guó)樓市整體同比、環(huán)比均驟降。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，全國(guó)樓市持續(xù)分化，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)到了40%，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到了47%。此前熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，按照現(xiàn)在市場(chǎng)的表現(xiàn)，仍有不少人在年底前買(mǎi)房，目前市場(chǎng)交易已經(jīng)見(jiàn)底，未來(lái)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是，反彈的可能性也不大。

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