記者注意到，此次調控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點二線城市，但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入，存在房價上漲的壓力，調控進一步收緊在情理之中。
數據顯示，自去年9月份以來，石家莊、南昌和南寧等率先開啟房價同比“兩位數”增長。隨后，更多非熱點省會城市陸續(xù)加入房價快速上漲的行列。8月份新建商品住宅價格指數中，長沙以16.9%的同比漲幅領漲全國，重慶、西安和南寧的房價同比漲幅也超過12%，石家莊、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%。
此外，記者近期調查發(fā)現，這些二線城市的庫存正在持續(xù)減少，一定程度上強化了這些地區(qū)房價上漲預期。同策咨詢研究部數據顯示，8月份，二線城市存銷比為6.14個月，已連續(xù)17個月低于8個月。其中，南昌、南寧、貴陽等城市存銷比在10個月以下，重慶、西安等城市的存銷比在6個月以下。一般認為，當存銷比小于8個月時，房價存在上漲壓力。
從土地市場來看，中原地產數據顯示，今年前8個月這8個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個城市刷新了歷史同期紀錄。
“向市場傳遞了明確的信號，表明樓市調控在一段長時間內不會放松，有助于引導市場預期。”鏈家研究院院長楊現領說。
克爾瑞研究中心分析師楊科偉認為，限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理，通過降低交易頻次，消除短期獲利心理，以抑制投資投機性需求，符合中央“房住不炒”的精神。
楊科偉預計，在短期內，限售或會造成房地產成交量的回落，隨著調控周期的拉長，一些地方開發(fā)商降價走量的可能性加大，預計更多項目將加快入市。
業(yè)內分析認為，限售、限購、限貸等政策的效果逐漸疊加，從而形成立體化的房地產調控機制，可以更好地保持房地產市場的穩(wěn)定性，為長效機制的建立贏得時間。
“限售等調控政策短期內對于市場降溫，引導消費者預期，會起到相應的效果，但長期看仍然需要長效機制的配合?！睏瞵F領認為，從各地政策看，后續(xù)預計還會有更有力、更完善的措施出臺。
