焦慮

房子從普通的容身之所，搖身一變成為國(guó)民投資愛(ài)寵，究竟是誰(shuí)賦予其魔性？對(duì)于這一點(diǎn)，島妹此前曾分析過(guò)（詳見(jiàn)《房?jī)r(jià)，你給我站住》）。如今，中央明確定位——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，要還房子以自住的本來(lái)面目，這又意味著什么？

其實(shí)，在如今的中國(guó)，房子不僅被賦予了炒作增值的經(jīng)濟(jì)意義，還被賦予了太多社會(huì)意義，諸如“自身價(jià)值”、“社會(huì)地位”、“資產(chǎn)證明”等。

政府能提供的保障，只是滿足生理需求的底線，以解決群眾的基本住房需求為出發(fā)點(diǎn)；但人們?cè)缫褜?duì)房子賦予了諸多意義，而大多數(shù)一二線城市的土地供應(yīng)有限、熱點(diǎn)城市房產(chǎn)有限，房子自然奇貨可居。

房?jī)r(jià)走高，大批熱錢進(jìn)入炒作，資金杠桿逐級(jí)增加，必然會(huì)累積風(fēng)險(xiǎn)。眼看著房?jī)r(jià)越漲越高，而工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，想買房的剛需也就越來(lái)越焦慮——對(duì)此，郭金龍說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，積累了風(fēng)險(xiǎn)，而且增加了社會(huì)焦慮，也是對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn)。

其實(shí)，解決居住的基本需求不難，重慶大面積建設(shè)保障房的做法已經(jīng)取得了成效：大量覆蓋大學(xué)生、農(nóng)民工群體，稀釋了剛性需求。

北京下一步的重點(diǎn)也在于此，幫你把房?jī)r(jià)叫停在這兒，買得起產(chǎn)權(quán)的可以買，買不起產(chǎn)權(quán)的可以申請(qǐng)保障房或者租房。

配套

關(guān)鍵是，要還原房子原本的意義，就得剝離附著在其身上的多余屬性，多管齊下。要化解社會(huì)焦慮，恐怕也不能僅僅靠調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，更需要統(tǒng)籌改革。

從目前來(lái)看，投資房產(chǎn)的專業(yè)門檻低、增值快，因?yàn)闆](méi)有對(duì)個(gè)人征收房地產(chǎn)稅，流動(dòng)性也較強(qiáng)。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，這么理想的投資品，還能在國(guó)內(nèi)找到更好的替代嗎？因此，要滿足資產(chǎn)的安全需求，還得加快完善和健全多層次資本市場(chǎng)，暢通多種理財(cái)渠道，切實(shí)保護(hù)中小投資者利益。

而如果要滿足愛(ài)和歸屬感的需求，還得先想想，為什么“沒(méi)房免談”成了越來(lái)越多丈母娘對(duì)未來(lái)女婿一票否決的鐵律？

可憐天下父母心，沒(méi)有自己的房子，意味著未來(lái)生活很可能要受苦。這種苦既包括要?？捶繓|臉色，動(dòng)輒搬家，或者為漲房租而急扯白臉，還有對(duì)潛藏于房子背后的公共服務(wù)資源的考量。

其實(shí)，“沒(méi)房免談”的背后，顯然還有機(jī)制上的不到位。單說(shuō)租房，目前國(guó)家對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度不夠，房東或中介機(jī)構(gòu)隨意上調(diào)租金、無(wú)理克扣押金等現(xiàn)象頻出，導(dǎo)致住房租賃期限短、房客常搬家，可謂麻煩重重。

所以，“要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展”的提法，真是極有必要。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，單一短效之策只治標(biāo)，按下葫蘆又浮起瓢，只有全面長(zhǎng)效之策才治本。重慶樓市多年的靜水流深與最近幾周的爆紅，更讓人清晰地看到，監(jiān)管層略有松動(dòng)或者只是有松動(dòng)的蛛絲馬跡，很快就有人瘋狂起來(lái)，而且這種瘋狂極易傳染至周邊的焦慮人群。

因此，房市調(diào)控的定力與能力，不可或缺；基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，也亟待補(bǔ)上。

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