杭州一小區(qū)不許陽臺曬被子引熱議物業(yè)嚴(yán)管惹爭議

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2026-05-07 11:56:54 錢江晚報

“包陽臺”在樓市中已是老生常談的話題，許多中高檔小區(qū)都禁止業(yè)主包陽臺。然而，杭州申花一小區(qū)卻因為不允許業(yè)主在陽臺曬被子而引發(fā)熱議。

該小區(qū)自交付以來以物業(yè)管理嚴(yán)格著稱，包括不牽狗繩、電瓶車亂停等行為都會直接在業(yè)主群曝光；在家里做艾灸也會有物業(yè)人員上門勸阻；甚至業(yè)主在自家陽臺晾曬被子、床單也會被物業(yè)人員勸阻，理由是影響小區(qū)外立面顏值，拉低整體檔次。

對此，有業(yè)主吐槽物業(yè)管得太寬，讓小區(qū)失去了煙火氣和家的味道。但也有一些業(yè)主認(rèn)為，花花綠綠的床單、被子曬在陽臺上并不美觀，物業(yè)的做法有助于保持小區(qū)二手房價的穩(wěn)定。

網(wǎng)友“Lisa”表示，小區(qū)物業(yè)大多數(shù)做法合情合理，但陽臺不許曬被子這點過于嚴(yán)苛。一般規(guī)定是露臺不許包窗戶，陽臺外壁不許伸出去曬衣服被子，而不是完全禁止陽臺曬被子。

另一位網(wǎng)友“風(fēng)之谷”作為該小區(qū)業(yè)主提到，雖然之前有過類似規(guī)定，但實際上他家的大床單都是曬在陽臺欄桿上，也沒有人來干涉，可能是因為他們家樓幢不臨街，不影響美觀。

浙杭律師事務(wù)所律師孫偉偉解釋，業(yè)主能否在陽臺曬被子主要取決于《民法典》第271條規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主專有使用權(quán)與全體業(yè)主共同管理權(quán)的邊界。如果晾曬被子的地方屬于業(yè)主的專有部分，物業(yè)和業(yè)委會無權(quán)限制；如果晾曬行為超出專有部分，比如將被子搭到陽臺欄桿外側(cè)或在外墻上安裝晾衣架進(jìn)行晾曬，業(yè)委會或物業(yè)基于法律規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》授權(quán)的共有部分管理權(quán)予以阻止是有法律依據(jù)的。至于共有部分的管理權(quán)限，是進(jìn)行嚴(yán)格的管理還是允許適當(dāng)?shù)臒熁饸?，需由小區(qū)全體業(yè)主通過業(yè)主大會表達(dá)集體意志決定。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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