告別短期刺激 樓市穩(wěn)定要靠存量盤(pán)活與品質(zhì)提升 城市更新成關(guān)鍵
昨天，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提到要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。
4月28日，中央政治局會(huì)議再次提及房地產(chǎn)，許多人關(guān)注“努力穩(wěn)定”這四個(gè)字，猜測(cè)政策是否會(huì)放松以及房?jī)r(jià)走勢(shì)。實(shí)際上，這次會(huì)議傳遞出了一些新的信號(hào)。
不要只關(guān)注“穩(wěn)不穩(wěn)”，樓市表態(tài)有了新變化。去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及今年3月發(fā)布的政府工作報(bào)告都強(qiáng)調(diào)“著力穩(wěn)定”房地產(chǎn)市場(chǎng)。此次變?yōu)椤芭Ψ€(wěn)定”，意味著從強(qiáng)調(diào)力度和決心轉(zhuǎn)向注重持續(xù)性和付出總量。這既是對(duì)前期政策在穩(wěn)定市場(chǎng)方面取得一定成效的認(rèn)可，也表明對(duì)下一步樓市調(diào)控的具體目標(biāo)相對(duì)淡化。一方面告別舊模式，不再依賴(lài)地產(chǎn)刺激；另一方面通過(guò)需求端紓困，穩(wěn)定體量，并積極探索新發(fā)展模式，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
這次會(huì)議將“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”與“扎實(shí)推進(jìn)城市更新”緊密結(jié)合。城市更新被放在“防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”的核心段落，與穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)并列，這意味著未來(lái)穩(wěn)定樓市不僅依靠需求端放松，還要更多依靠存量盤(pán)活、品質(zhì)提升和城市提質(zhì)來(lái)托底。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定關(guān)鍵在于城市更新的進(jìn)度和效果。
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