閆先生在寧波溪口鎮(zhèn)蔣介石故居對(duì)面的別墅區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處1180平方米的法拍物業(yè)，本想用來(lái)居家養(yǎng)老，沒(méi)想到兩年來(lái)一直處處受阻，根本無(wú)法使用。

57歲的閆先生老家在安徽省阜陽(yáng)市，目前居住在浙江省寧波市海曙區(qū)。2024年2月27日上午，他和幾名做房地產(chǎn)中介生意的朋友在辦公室喝茶聊天時(shí)，得知寧波市海曙區(qū)法院有一處法拍房正在拍賣(mài)，土地使用面積有1000多平方米?？紤]到自己住的房子在5樓沒(méi)有電梯，未來(lái)養(yǎng)老會(huì)很困難，他決定參與競(jìng)拍。離競(jìng)拍截止時(shí)間僅剩10余分鐘時(shí)，他支付了37.618萬(wàn)元保證金。

該法拍物業(yè)位于寧波市奉化區(qū)溪口鎮(zhèn)溪南“美齡山莊”內(nèi)，環(huán)境較好，附近有武嶺小學(xué)、武嶺中學(xué)、中國(guó)工商銀行等公共服務(wù)場(chǎng)所。被拍賣(mài)的房屋建筑面積為57.09平方米，用途為住宅，土地使用權(quán)面積為1180平方米，包括男女更衣室和男女廁所，以及游泳池面積的3/5和其他部分面積。該物業(yè)建成于2003年，評(píng)估價(jià)268.7萬(wàn)元，起拍價(jià)188.09萬(wàn)元，加價(jià)幅度為9000元。最終，閆先生以214.19萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得該物業(yè)，并辦理了房產(chǎn)證。

然而，當(dāng)他準(zhǔn)備接房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子被環(huán)衛(wèi)工具占用，保安阻止他接房，稱那房子一直是業(yè)主在使用。后來(lái)還斷了電，閆先生多次報(bào)警求助未果。他曾詢問(wèn)涉事法官是否可以作為住宅使用，法官表示沒(méi)有問(wèn)題。但當(dāng)閆先生再次到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，門(mén)窗已被修繕好并上了鎖，旁邊安裝的監(jiān)控對(duì)著他的房屋。溪口派出所調(diào)查后認(rèn)為不屬于公安機(jī)關(guān)管轄范圍，出具不予立案通知書(shū)。至今已兩年多時(shí)間過(guò)去了，閆先生買(mǎi)的法拍房及土地使用權(quán)一直無(wú)法使用。

據(jù)“美齡山莊”一知情業(yè)主介紹，該別墅小區(qū)共有50多戶業(yè)主，小區(qū)游泳池旁邊的更衣室和廁所系業(yè)主公用的配套設(shè)施，根本不屬于任何個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商將小區(qū)地塊進(jìn)行分割，給該房產(chǎn)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，并用于銀行抵押貸款。最終因無(wú)法還貸被銀行起訴，法院通過(guò)司法拍賣(mài)方式進(jìn)行處置。該業(yè)主認(rèn)為，閆先生既是受害者也有過(guò)錯(cuò)，他在競(jìng)拍時(shí)并未充分了解情況。此前，海曙區(qū)法院曾法拍過(guò)一次，本地人買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)不能使用提起行政訴訟，法院撤拍退款。后來(lái)又第二次掛網(wǎng)法拍，閆先生買(mǎi)到了。

閆先生表示，他的訴求是要求繼續(xù)騰房使用，或者退還全部款項(xiàng)并賠償相應(yīng)損失。寧波市海曙區(qū)法院執(zhí)行局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，法院正在進(jìn)一步調(diào)查處理此事。