六大行房貸減少7100億提前還貸潮持續(xù)影響

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2026-04-05 08:27:03 財聯(lián)社

過去一年，提前還貸的風(fēng)潮是否有所緩解？大行的房貸業(yè)務(wù)是否有所復(fù)蘇？這些問題或許可以從國有大行的年報中找到答案。

依據(jù)國有六大行年報，截至2025年底，六大行存量個人房貸總額約為24.48萬億元，相較上一年減少了約0.71萬億元。自2022年底六大行房貸余額創(chuàng)歷史新高后，這一數(shù)據(jù)已連續(xù)三年出現(xiàn)下滑。

作為個人房貸的主力軍，國有六大行在過去一年的房貸業(yè)務(wù)表現(xiàn)如何？截至2025年底，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、交通銀行的個人房貸余額分別為5.99萬億、5.88萬億、4.82萬億、3.98萬億、2.37萬億、1.44萬億，合計約24.48萬億。這意味著商業(yè)銀行已經(jīng)集體告別了“房貸資產(chǎn)6萬億”的時代。

對比上一年的數(shù)據(jù)，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、交通銀行的個人房貸余額分別為6.19萬億、6.08萬億、4.98萬億、4.09萬億、2.38萬億、1.47萬億，合計25.19萬億。由此可知，在剛剛過去的2025年，國有六大行房貸凈減少0.71萬億。

一位國有大行人士表示，去年住戶提前還貸的風(fēng)潮仍在繼續(xù)，但相較2024年的高點下降明顯。市場需求下降導(dǎo)致新投放市場的房貸不如預(yù)期，因此房貸規(guī)模繼續(xù)下降。這也是行業(yè)普遍現(xiàn)象。

從央行數(shù)據(jù)來看，截至2025年底，全國個人住房貸款余額為37.01萬億元，而2024年底為37.68萬億元。從金額來看，去年個人房貸整體縮水了0.67萬億，而六大行房貸一年減少0.71萬億，這意味著股份行、城商行等其他類型的商業(yè)銀行的個人房貸投放量有所增加，部分對沖了六大行房貸的縮水。

事實上，這一點也可以從部分股份行的年報中看出。招行、中信去年的個人房貸余額均有增長。招行年報顯示，2025年底，個人房貸余額1.43萬億元，相比上一年的1.42萬億元增長0.01萬億；中信年報顯示，2025年底，個人房貸余額1.09萬億元，相比上一年的1.03萬億元增加0.06萬億元。

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