2026年房地產(chǎn)能否見底的關(guān)鍵是什么穩(wěn)樓市三大發(fā)力方向

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2025-12-13 12:58:25 百家號(hào)

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月10日至11日在北京舉行，會(huì)議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。這是繼2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”。

2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整和結(jié)構(gòu)重塑的關(guān)鍵階段，一系列重大轉(zhuǎn)型正在發(fā)生。在這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，2026年的“穩(wěn)樓市”將如何發(fā)力？

會(huì)議內(nèi)容顯示，主要發(fā)力方向包括平衡改善供求關(guān)系、更好發(fā)揮公積金制度作用以及有序建設(shè)“好房子”。

會(huì)議提出，要因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。無論是控增量、去庫存還是收購(gòu)存量商品房，都是對(duì)“供”和“求”的調(diào)整和再平衡。近年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，部分項(xiàng)目、部分城市區(qū)域出現(xiàn)局部供過于求情形。今年以來，房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)同比走降。

專家認(rèn)為，在供大于求的城市需要控制供應(yīng)規(guī)模，并優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。進(jìn)一步控制增量、消化庫存有利于市場(chǎng)供需盡快重回平衡，步入良性循環(huán)，也有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，化解風(fēng)險(xiǎn)。

此外，會(huì)議還明確深化住房公積金制度改革。住房公積金制度自1991年在上海初創(chuàng)以來，逐漸在全國(guó)普及。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性“換擋”，公積金還需要進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋面、拓寬使用范圍。未來公積金可以更廣泛地用于租房、裝修、危舊房改造、城市更新等用途，更好地支持民生保障。預(yù)計(jì)2026年將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，如貸款額度提升、使用范圍更加靈活、異地互認(rèn)互貸等。

會(huì)議還指出，要有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。今年“好房子”被首次寫入政府工作報(bào)告?！昂梅孔印笔且怨┙o端的升級(jí)引導(dǎo)需求升級(jí)，新房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”有助于穩(wěn)定新房?jī)r(jià)格。各地有望進(jìn)一步規(guī)范“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，確?！昂梅孔印辈粌H僅是堆砌科技和材料，而是滿足各類人群住房需求的差異化產(chǎn)品。同時(shí)，“好房子”還需要結(jié)合好建造、好服務(wù)、好配套，形成組合效應(yīng)。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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