上海一小區(qū)多套住房統(tǒng)一掛牌1460萬業(yè)主發(fā)起“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”

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2025-11-22 17:12:19 搜狐網(wǎng)

最近，有消息稱上海一小區(qū)業(yè)主發(fā)起“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”，旨在不讓房價持續(xù)下跌。這些業(yè)主組建了二手房“掛牌價同盟”，統(tǒng)一掛出相近的房價，以防止房價踩踏。

該小區(qū)位于上海新江灣城板塊的“世紀江灣”。通過房產(chǎn)平臺可以看到，多套住宅掛出了差不多一樣的價格。例如，93平方米的房子統(tǒng)一掛牌價為1460萬或1470萬，折合每平米單價約為15.7萬元。

有網(wǎng)友表示，這是小區(qū)業(yè)主經(jīng)過統(tǒng)一協(xié)商后的結(jié)果，目的是保護自己家小區(qū)的房子不繼續(xù)“自殺式”下跌。這種情況以前也出現(xiàn)過，當同一個小區(qū)的業(yè)主把房價統(tǒng)一掛牌后，所有在售房源會顯示相近的價格，讓買家覺得這是市場價格。

不過，中介表示，這些業(yè)主之間并不認識，也沒有統(tǒng)一聯(lián)盟。一些業(yè)主參考了同戶型的掛牌價后，自行調(diào)整了價格。如果有特別急需要出手的業(yè)主，可能會調(diào)低一點價格以更快成交。但如果是有錢的業(yè)主，并不會因為缺錢而賣房，也不會去踩踏房價。

根據(jù)房產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)，世紀江灣10月份的掛牌平均價是15.74萬元/平方米，9月份的成交價格是13.5萬元/平方米。目前該小區(qū)有10多套房源在售，其中5套價格相似，還有7套房的掛牌單價從13萬元/平方米到18萬元/平方米不等。這種掛牌價差異正常，因為樓層不同會影響價格。

世紀江灣位于上海市楊浦區(qū)，2018年開盤時均價為92340元/平方米，底復房源均價達13萬元/平方米。該小區(qū)在2022年最高賣到過19.9萬元/平方米，最低為13.3萬元/平方米。由于樓層不同，價格會有很大差異。

該板塊有9.45平方公里的原生濕地和約15萬平方米的新江灣濕地公園，距離復旦大學江灣校區(qū)也很近。賣房買房是一個博弈過程，房東不缺錢且不急賣，房價就能挺得住。反之，如果房東急需資金，房價就可能下降。

當前房地產(chǎn)市場是買方市場，房源多而購房者少，這使得購房者有更多的選擇余地和議價空間。與過去賣方市場不同，現(xiàn)在誠心賣房的房東可能會主動降價，導致市場上沒有最低只有更低的情況。每個人都有賭徒心態(tài)，喜歡追漲殺跌，但這并不適合投資，只適合投機，最終可能導致投資失敗。盡管這個道理大家都懂，但在把持住自己卻很難。

(責任編輯：zx0001)

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