有人買“老破小”裝修后賣出賺60萬 美化房成新趨勢
有人去年底買了一套老破小，半年后賣出，扣除稅費(fèi)還凈賺60萬元。盡管杭州老小區(qū)價格持續(xù)下跌，但這種轉(zhuǎn)手賺錢的情況仍然存在。
在老舊二手房市場，“美化房”正成為流量密碼。一些年輕購房者更在意“眼緣”，因此一些投資客重新出現(xiàn)在各大老小區(qū)中，低價買入“老破小”，通過精心裝修后再售出，實(shí)現(xiàn)溢價。
今年，杭州市中心的“老破小”價格持續(xù)下跌，青春坊、施家花園等老小區(qū)的成交均價已經(jīng)跌至2.5-3萬元/㎡之間。然而，有人嗅到了商機(jī)，低價買入“老破小”后，通過裝修再高價售出。這批投資客與過去不同，他們選擇“美化房”的賽道，即低價購入裝修破敗、出售困難的老破小，通過有設(shè)計(jì)感和品位的精致裝修來賺取增值溢價。
例如，去年施家花園有一套面積138.85㎡的一樓房源掛牌出售，由于裝修破敗，在二手房平臺掛牌多時無人問津。最終一位投資客以350萬元總價購入，并花費(fèi)30萬元進(jìn)行裝修。今年4月，房子重新掛牌，掛牌價高達(dá)528萬元，最終以463萬元成交。中介經(jīng)紀(jì)人預(yù)估，這次交易除去成本，投資客至少有60萬元收益。
不僅個人投資者，一些機(jī)構(gòu)也瞄準(zhǔn)了“美化房”市場。這些機(jī)構(gòu)正在銷售中的房源均經(jīng)過精心裝修，例如郵電路一套64.48㎡的房源，掛牌價為356萬元，比普通裝修的房源高出50萬元，僅兩個月便成交了。而同小區(qū)不少掛牌一年以上的房源卻無人問津。
年輕人更喜歡購買“美化房”，愿意為其中附加的“情緒價值”買單。如今的年輕購房者大多出生于物質(zhì)相對富裕的年代，無法接受配套、裝修都差的“老破小”。當(dāng)面對一套地段核心、裝修時髦的房子時，很多人愿意為此付出更多。
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