住房以舊換新大規(guī)模推行難在哪 痛點與對策探析(2)
2. 交易周期不匹配：新房和二手房交易周期差異顯著，換房群體為快速出售舊房可能需要降價，可能導致房價下跌預期，影響市場穩(wěn)定。
3. 換新限定與供需匹配問題：舊房收購模式通常要求購房者在指定新房樓盤購買，購房者選擇受限，且受就業(yè)、收入預期、購房心態(tài)等因素影響，政策效果有限。
針對廣州市場，由于二手住房已成為供需主體，且購房資金主要依賴賣房收入，市場對“以舊換新”政策有一定需求。廣州新建商品住宅價格持續(xù)下降，市場去化率低迷，亟需加大合理住房需求的支持力度。
專家建議一線城市如廣州在推動“以舊換新”時，可結合房票政策以減輕國資平臺資金壓力，同時采用稅收優(yōu)惠、開發(fā)商高折扣、中介密集推廣等方式，將舊房出售與新房購買緊密結合。此外，專家強調(diào)應加快構建公信力強的二手房信息和交易平臺，解決信息不對稱、交易成本高等問題，真正激活市場活力。
(責任編輯：張蕾)
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