20日，廣東樓市調控再升級。凌晨，一份由人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關于加強個人消費貸款管理防范信貸資金流入房地產(chǎn)市場的通知》（以下簡稱《通知》）在微信朋友圈流傳。經(jīng)多方求證，記者確認了該文件的真實性。分析人士表示，按照《通知》，目前市場中以消費貸支付購房首付款或償還首付款借款的現(xiàn)象將得到遏制。

●南方日報記者 唐柳雯 黃倩蔚 唐子湉 馮善書 實習生 黎雪雁

不得用于支付購房首付

《通知》嚴禁個人消費貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款行為，不得發(fā)放無指定用途消費貸款。對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。同時，原則上不發(fā)放金額超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款。

事實上，“按照銀行個人消費貸的合同，這筆錢本來就不能用于生產(chǎn)經(jīng)營、買房的，這份通知只是重申這一規(guī)定的重要性，防范消費信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場?！币幻咏O(jiān)管人士向記者表示。

《通知》指出，有個別金額較大、期限較長的消費貸款與日常消費屬性不匹配，存在違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的風險。記者查閱今年5月至7月廣東金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近幾月廣東個人綜合消費貸款均保持較快增長，5月至7月單月同比增幅均在35%以上。以5月、6月、7月的數(shù)據(jù)來看，當月個人綜合消費貸款同比增速分別保持在36.5%、38.2%、39.1%的較高水平；而7月廣東中長期消費貸款余額更是同比增長了54.6%，比去年同期快20.4個百分點。

此外，《通知》還要求銀行嚴格貸前交易背景真實性調查，加強受托支付審查和資金流向監(jiān)測，強化貸后貸款用途驗證和管控。按照規(guī)定，從下月開始，省內商業(yè)銀行每月12日須向人行、銀監(jiān)系統(tǒng)報送個人消費貸款產(chǎn)品月度監(jiān)測表。

有銀行未按新規(guī)執(zhí)行

《通知》出臺后，有部分銀行負責人表示，其剛剛收到《通知》，“肯定會按照監(jiān)管要求做，但具體是怎么執(zhí)行，還未落到一線業(yè)務部門”。

按照《通知》，商業(yè)銀行原則上應不發(fā)放金額超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款。但記者在廣州市內走訪發(fā)現(xiàn)，目前仍有銀行抵押消費貸款額度高于100萬元。有銀行抵押消費貸款額度甚至高達500萬元，期限為20年。記者以貸款人身份向市內某國有銀行咨詢申請裝修貸款時，銀行信貸人員仍表示，可以“以房屋首付一半的增值部分”來抵押申請消費貸款。而《通知》明確指出，對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。