每經(jīng)記者 唐潔 吳凡 江蘇攝影報(bào)道 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

近日，光明地產(chǎn)（600708，SH）發(fā)布公告稱，其全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房集團(tuán)），通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式，轉(zhuǎn)讓所持有的江蘇東恒海鑫置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東恒海鑫）100%股權(quán)及債權(quán)，蘇州錦潤(rùn)置業(yè)有限公司已于9月29日以21.83億元成交競(jìng)得。經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)本次交易將為上市公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)約9.4億元。

資料顯示，東恒海鑫的主要項(xiàng)目為位于昆山淀山湖鎮(zhèn)恒海國(guó)際花園。近年來(lái)，淀山湖鎮(zhèn)因風(fēng)光秀麗吸引了不少周邊城市游客，湖邊土地資源越來(lái)越稀缺，而緊鄰淀山湖的恒海國(guó)際花園項(xiàng)目為何在此時(shí)出讓？

10月12日，光明地產(chǎn)證代鄭超向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司轉(zhuǎn)讓東恒海鑫，既確保了公司未來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要，又有利于公司快速回籠資金。

超掛牌底價(jià)6.9億出售

記者查閱?wèn)|恒海鑫擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告發(fā)現(xiàn)，東恒海鑫成立于2004年，主要從事“恒海國(guó)際花園別墅”項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)，擬開發(fā)項(xiàng)目位于江蘇省淀山湖鎮(zhèn)永利路南側(cè)、旭寶路兩側(cè)，總用地面積65.85萬(wàn)平方米。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日，恒海國(guó)際花園別墅1期、2期、3-2期已開發(fā)且基本銷售完畢；待開發(fā)土地面積約37.45萬(wàn)平方米，均為住宅，物業(yè)類型有別墅及小高層，預(yù)計(jì)可售面積約22.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2019年開發(fā)完畢。

7月14日，光明地產(chǎn)發(fā)布的掛牌轉(zhuǎn)讓公告稱，本次轉(zhuǎn)讓的東恒海鑫100%股權(quán)及債權(quán)的掛牌價(jià)格不低于人民幣14.95億元。其中，東恒海鑫100%股權(quán)以國(guó)資評(píng)估備案確認(rèn)的評(píng)估8.01億元為依據(jù)，東恒海鑫債權(quán)以審計(jì)報(bào)告確認(rèn)的6.93億元為依據(jù)，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣14.95億元。最終，蘇州錦潤(rùn)置業(yè)有限公司以21.83億元競(jìng)價(jià)成交,相比掛牌底價(jià)14.95億元高出6.9億元。

蘇州錦潤(rùn)豪擲千金的原因是什么？光明地產(chǎn)為何選擇出讓？帶著疑問(wèn)，10月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往昆山淀山湖進(jìn)行了實(shí)地探訪。

據(jù)悉，淀山湖鎮(zhèn)位于昆山市東南端，東南接上海青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，西南臨淀山湖，西北與張浦鎮(zhèn)為鄰，北與千燈鎮(zhèn)接壤。淀山湖旅游度假區(qū)為江蘇省級(jí)旅游度假區(qū)，冬無(wú)寒冬，夏無(wú)酷暑。近年來(lái)淀山湖因風(fēng)光秀麗，環(huán)境適宜吸引了眾多觀光客度假休閑，同時(shí)多家房地產(chǎn)商還在淀山湖打造了一片別墅區(qū)，不少周邊城市人群亦選擇來(lái)此投資、養(yǎng)老。