每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市旺季，但今年的市場(chǎng)表現(xiàn)卻不容樂(lè)觀(guān)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是剛剛過(guò)去的9月，還是今年的國(guó)慶黃金周，各地的樓市成交量與去年相比均呈現(xiàn)大幅下滑趨勢(shì)。

今年深圳樓市“十一”黃金周的成色如何，中介和各樓盤(pán)又有著怎樣的表現(xiàn)？

“十一”節(jié)假日最后一天，記者以購(gòu)房者身份實(shí)地走訪(fǎng)了龍華、華強(qiáng)北等片區(qū)的樓盤(pán)和地鋪，多家中介門(mén)店僅有少量工作人員，記者走訪(fǎng)時(shí)也未見(jiàn)到訪(fǎng)客。

不同于中介店鋪的冷清，樓盤(pán)銷(xiāo)售中心卻人來(lái)人往，且有較多的中介代理駐場(chǎng)。記者以購(gòu)房者身份走訪(fǎng)龍光玖鉆項(xiàng)目，約下午4點(diǎn)，差不多有30多批客戶(hù)陸續(xù)看房，算價(jià)區(qū)的客戶(hù)陸續(xù)也有近8批。不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)記者并沒(méi)有看到成交砸金蛋的客戶(hù)，這也在一定程度上反映出客戶(hù)多為觀(guān)望狀態(tài)。

而帶記者看房的中介代理透露，國(guó)慶假期客戶(hù)每天都比較多，其僅中秋節(jié)當(dāng)天休息了一下午，其他時(shí)間都在項(xiàng)目上班，成交也很不錯(cuò)。此外，該名置業(yè)經(jīng)理介紹，項(xiàng)目黃金周期間推出16套特價(jià)房，位于2A單元，此單元所剩房源不多，優(yōu)惠均價(jià)5.3萬(wàn)元／平方米，而原均價(jià)為5.6萬(wàn)元／平方米。以118平方米戶(hù)型來(lái)算，總價(jià)可優(yōu)惠約30萬(wàn)元。特價(jià)房目前僅剩幾套，優(yōu)惠節(jié)后很可能取消。無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)Q房網(wǎng)置業(yè)經(jīng)理介紹，華強(qiáng)北Q park國(guó)慶推出10套特價(jià)房，單價(jià)5~5.5萬(wàn)元／平方米。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，特價(jià)房一般是尾貨。這也是為了加快銷(xiāo)售，加快去化。出現(xiàn)這些現(xiàn)象，證明市場(chǎng)銷(xiāo)售還是比較困難，開(kāi)展商要多用手段，才能加快銷(xiāo)售。

同時(shí)，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，基本上受假期影響，黃金周成交都不高，再加上這兩年都是黃金周前后持續(xù)出政策，也不利于交易活躍。

今年的“金九銀十”成色如何？據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月深圳全市共計(jì)網(wǎng)簽2728套一手住宅，環(huán)比上升37.5%，同比上升4.2%；成交面積達(dá)27.28萬(wàn)平方米。此外，全市一手住宅的成交均價(jià)仍維持高位盤(pán)整的趨勢(shì)，9月全市一手住宅的成交均價(jià)微跌0.1%，至54314元／平方米。

美聯(lián)物業(yè)分析稱(chēng)，因9月新房供應(yīng)市場(chǎng)步入短暫調(diào)整期，10月末全市一手住宅的網(wǎng)簽量亦不容樂(lè)觀(guān)。

關(guān)于“金九銀十”，在張曉端看來(lái)，目前整體政策方向在持續(xù)地為樓市去杠桿、去泡沫化，市場(chǎng)整體氛圍趨冷已經(jīng)很明確了，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這種情況不會(huì)明顯改善。只是消費(fèi)者普遍對(duì)深圳這個(gè)城市的發(fā)展前景有較好預(yù)期和對(duì)土地資源的稀缺性有所感觸?；诖耍谡{(diào)控背景下物業(yè)定價(jià)相對(duì)保守合理，資金仍對(duì)擁有核心資源和優(yōu)良品質(zhì)的物業(yè)表現(xiàn)興趣，相應(yīng)的物業(yè)也有良好的銷(xiāo)售表現(xiàn)，但整體市場(chǎng)而言交易趨淡、價(jià)格多保守。而二手成交量在前一階段已經(jīng)趨于平穩(wěn)，接下來(lái)的情況要看黃金周后的表現(xiàn)。黃金周太特殊，最近整體的政策影響和年底可能出來(lái)的政策表態(tài)相信會(huì)進(jìn)一步影響市場(chǎng)。