每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)實習(xí)編輯 魏文藝

新存量時代，房企“拿地”成了更受關(guān)注的高頻詞。在什么地方拿地？以什么方式拿地？拿地貴不貴？成為房企拿地的三個關(guān)鍵要素。

政策調(diào)控之下，今年以來房企拿地激情依然不減。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2017年9月13日，全國50熱點城市合計土地出讓金額達(dá)2.13萬億元，相比2016年同期的1.53萬億元上漲了38.8%。其中北京、杭州、南京、重慶四個熱點城市土地銷售凈額均超過千億元；上海、武漢、蘇州、鄭州、天津、廣州、合肥、佛山、濟(jì)南等城市賣地收入均超過500億元。

對于拿地的策略和趨勢，遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、行政總裁李明在2017年中期業(yè)績發(fā)布會上表示，在拓展土地資源上，遠(yuǎn)洋由按照一、二、三、四線城市的劃分方法轉(zhuǎn)變?yōu)橐猿鞘腥汉腿丝诹鲃有缘慕嵌热ズ饬?。易居研究院研究員王夢雯也對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年以來，長三角地區(qū)以及三四線城市土地市場較其他地區(qū)更為火爆，尤其是上海、南京、杭州及周邊的城市。

積極補(bǔ)倉典型房企拿地不手軟

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，TOP10房企1~8月拿地總金額高達(dá)6184億元，占TOP50企業(yè)的51%，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1.4億平方米，同比增長10.1%，土地成交價款6609億元，增長42.7%。典型房企在拿地方面表現(xiàn)尤其突出。從拿地成交權(quán)益金額來看，前8月，碧桂園、萬科和保利分別以1353億元、917億元和791億元位列前三。而百強(qiáng)房企拿地則普遍聚焦于一二線城市，這是主力布局所在，而少部分聚焦核心一線周邊的三四線衛(wèi)星城。

典型房企之所以保持?jǐn)U張態(tài)勢，主要是源于銷售增長背后亟待補(bǔ)倉。以碧桂園為例，僅8月連落三子迅猛布局北京，同時繼續(xù)加碼重慶、杭州、長沙、蘇州等潛力二線城市，以及鎮(zhèn)江、江門、湖州、孝感等核心城市周邊三四線城市，單月拿地權(quán)益金額超170億元。萬科則在濟(jì)南、杭州、青島、上海、合肥、北京等熱點一二線城市拿地，單月拿地權(quán)益金額超230億元。

從各城市群拿地權(quán)益金額來看，長三角仍是房企重點關(guān)注區(qū)域。TOP10企業(yè)在長三角地區(qū)拿地總額高達(dá)2497億元；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)由于推出土地的城市數(shù)量較少及熱點城市土地多為聯(lián)合體競得，拿地總額位列第四位，為1378億元。