每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文 多

今年以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級，租售并舉、“限購”“限賣”、因城施政等等。

房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正逐步成形，國家大力鼓勵(lì)租賃市場的發(fā)展，保障居者有其屋，各地也掀起“搶人大戰(zhàn)”。年輕人才將在哪些城市定居才能實(shí)現(xiàn)最高的性價(jià)比？

“購租并舉”可吸引更多人才

鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前有超過1.3億年輕人在租房。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“購租并舉”正成為我國房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分。

早在2015年12月，購租并舉的住房制度就在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上被提出。2016年6月國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中提到：實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場；明確到2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

今年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，并選取廣州、深圳等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。通知明確，要形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國進(jìn)行推廣。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2017是中國歷史上發(fā)布租賃政策最為密集的年份。僅8月，累計(jì)就有超過14座城市或部門發(fā)布了17次鼓勵(lì)房地產(chǎn)租賃有關(guān)的政策。最近1年多時(shí)間里，有超過8個(gè)省份及超過25個(gè)城市出臺了相關(guān)政策內(nèi)容。如杭州、鄭州、成都等城市。

而一線城市住房租賃政策目前已全部出臺。具體來看，北京今后5年將建設(shè)150萬套住房，其中租賃住房將達(dá)50萬套。上海方面提出，“十三五”期間，租賃住房用地供應(yīng)占比約為31％，推出租賃住房共計(jì)70萬套。而廣州未來5年將推出825萬平方米租賃住房用地，預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬套。深圳方面，“十三五”期間，將建設(shè)40萬套人才住房，其中70%為租賃住房。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，短期內(nèi)租房不是目的，租房之后再購房才是最終目的。對一些還在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的城市來講，通過購租并舉可以吸引更多的人才，最終實(shí)現(xiàn)就業(yè)和購房居住，保證城市的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，這才是關(guān)鍵。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒稱，租賃政策對于年輕群體的吸引力較大，但關(guān)鍵要有更靈活的租賃政策，否則租賃永遠(yuǎn)就是一種過渡的而非主導(dǎo)的產(chǎn)品模式。