低房價、低地價助推住房回歸居住屬性

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市加法調(diào)控未來5年將成趨勢

13日，上海集中出讓4宗租賃住宅用地，分布于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)，建筑面積共計21.8萬平方米，溢價率均為0。

根據(jù)上海土地交易市場發(fā)布消息，這4宗租賃住宅地原本出讓時間為9月22日，由于在提交競買保證截止時，僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請，故官方對時間作了調(diào)整。

這4幅周邊房價均超過10萬元/平方米的地塊，起始樓面均價僅為7725元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從地理位置上看，4幅地塊均位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，甚至鄰近內(nèi)環(huán)線，都屬于上海中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是上海繼7月4日首次公開出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊，將明顯緩解區(qū)域租賃房源供應(yīng)。這也是從土地供應(yīng)開始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。

自7月初首推2幅租賃地塊后，上海已公示租賃住房用地接近20幅，且主要集中在位置相對較好的區(qū)域。近日，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃A3街坊實施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》，擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作，計劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地。8月中旬，靜安區(qū)將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調(diào)整為租賃住房用地；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調(diào)整為租賃住宅用地；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū)、南碼頭社區(qū)、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調(diào)整為租賃住房用地。

北京方面，13日，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊，溢價率29%，建筑面積71267平方米。張大偉說，石景山地塊全部為自住房，這也是北京明確自住房全面轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后的首次土地出讓。從土地成交情況看，2017年北京住宅土地已經(jīng)全部限價，中小戶型將成為未來供應(yīng)主力。

數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，北京保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務(wù)的99%；竣工7.1萬套，完成全年6萬套任務(wù)的118%。今后5年，將按照建設(shè)150萬套住房的要求，推進(jìn)其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地。