■本報記者 王麗新

上市房企中期業(yè)績披露已收官。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，136家上市房企負債合計超過5.6萬億元，同比增長幅度達30%。

不過，這136家上市房企的總資產總計為7.1萬億元，同比增長幅度達27%，與負債增長水平相差3個百分點。值得一提的是，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，截至2017年6月30日，這136家上市房企的整體負債率為78.9%，去年則為76.8%，同比上漲2.1個百分點。

此外，《證券日報》記者注意到，39家上市房企資產負債率超過80%紅線，占比接近29%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，鑒于規(guī)模發(fā)展欲望強烈，加之2015年以來公司債發(fā)行條件放寬且成本較低，過去兩年，上市房企不斷發(fā)行大規(guī)模發(fā)行公司債儲備“糧食”，因此推高了企業(yè)負債率。

超兩成房企負債超300億元

根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自上述136家A股上市房企中，超過百億元負債的房企總計為64家，占比47%；超過300億元負債的房企有34家，占比為25%，其中，萬科、華夏幸福、招商蛇口、首開股份、金地集團和金科股份等15家房企負債均超過1000億元。

從資產負債率的情況來看，不同企業(yè)的資金狀況良莠不齊?！蹲C券日報》記者根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，截至2017年6月底，資產負債率大于80%房企占29%，在70%-80%之間占比為20%，60%-70%之間的占比為12.5%。資產負債率排在榜首的企業(yè)為*ST紫學，高達96%。

值得注意的是，一些標桿房企負債率小幅攀升。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，截至2017年6月底，綠地控股資產負債率為89%，同比上漲不足1個百分點，即使剔除預收款項后的資產負債率也高達85%。

眾所周知，衡量一家企業(yè)負債端的風險是否在可控范圍內，有多項指標，但短期償債能力尤為重要?！蹲C券日報》記者根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)獲悉，截至2017年6月底，數(shù)據(jù)可查的房企短期借款總計2736億元，較去年同期的2147億元增加了589億元。這意味著房地產企業(yè)短期償債壓力有所提升，但上市房企在手現(xiàn)金充裕，因此短期償債能力無憂。

據(jù)東莞證券房地產分析師何敏儀表示，以142家上市房企為參考數(shù)據(jù)，，行業(yè)整體負債占歸屬母公司股東權益達4.57倍，而2016年末為4.13倍，其中帶息負債占歸屬母公司股東權益為2.09倍，也較2016年底1.86倍的水平有所提升。