不僅是利率的上浮，首付比例的提高對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是不小的壓力。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于當(dāng)前部分城市采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，很多在老家已經(jīng)購(gòu)房的群體，到大城市繼續(xù)購(gòu)房，首付比例就會(huì)很高，如果利率也同時(shí)提高，對(duì)這類剛需群體來(lái)說(shuō)壓力不小。

房貸利率尤其是首套房利率的提高是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控影響了剛需？中國(guó)社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，今年以來(lái)，在金融去杠桿、貨幣政策穩(wěn)健中性的背景下，市場(chǎng)資金價(jià)格整體處于上行趨勢(shì)，勢(shì)必會(huì)傳導(dǎo)到包括住房按揭貸款在內(nèi)的信貸市場(chǎng)上。

事實(shí)上，監(jiān)管部門(mén)一直要求銀行實(shí)施差異化的住房信貸政策。銀監(jiān)會(huì)政策研究局副局長(zhǎng)徐潔勤表示，要牢牢把握住房居住屬性，分類調(diào)控，因地因城施策，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策，同時(shí)大力支持居民自住和進(jìn)城人群購(gòu)房需求等。

北京銀監(jiān)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月發(fā)放的個(gè)人住房貸款中，對(duì)無(wú)房群體發(fā)放的貸款金額占比83.11%、貸款戶數(shù)占比81.17%，兩項(xiàng)占比均環(huán)比明顯提高。

政策調(diào)控下樓市走向

在各項(xiàng)政策持續(xù)調(diào)控作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為廣州的0.4％。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4％，漲幅均比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，各類收緊政策會(huì)提高購(gòu)房的成本和門(mén)檻，對(duì)一些投資投機(jī)需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易規(guī)模出現(xiàn)下滑，進(jìn)而帶來(lái)了價(jià)格持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)的抑制，灰犀牛式的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)減少。

而對(duì)正準(zhǔn)備生二胎、有著迫切的改善性需求的劉女士來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)依然是其不能承受之重。

劉女士告訴記者，家里的常住人口未來(lái)不會(huì)少于6人，現(xiàn)在87平方米的住房完全不夠住。如果買(mǎi)房，每月固定支出得將近3萬(wàn)元，著實(shí)有些承受不起?！艾F(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然較年前跌了一些，但幅度很小，價(jià)格還是過(guò)高，不是工薪階層通過(guò)個(gè)人努力就能買(mǎi)得起的?！?/p>

曾剛表示，今年房貸增速較去年會(huì)有大幅放緩，這一方面和房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，另一方面也和銀行自身貸款結(jié)構(gòu)的主動(dòng)調(diào)整有關(guān)?！皩?shí)際上，不考慮監(jiān)管部門(mén)的指導(dǎo)要求，從自身收益和流動(dòng)性管理的角度出發(fā)，銀行也會(huì)主動(dòng)進(jìn)行資產(chǎn)配置的調(diào)整?！彼硎?，在資金成本上升、負(fù)債期限越來(lái)越短的情況下，銀行發(fā)放收益率不高、期限長(zhǎng)的住房按揭貸款的意愿在下降。