原標題：“商改租”新鮮出爐，“商改住”有救了？

“萬科旗下一些在建的商業(yè)辦公項目此前與我們聯(lián)系不多，最近不少產(chǎn)品經(jīng)理密集地找上門來，尋求與泊寓的結合點?！北本┎丛⒎课莨芾碛邢薰究偨?jīng)理助理金羽告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，近一個月以來她經(jīng)常被萬科旗下商辦類項目經(jīng)理“打攪”，盡管泊寓所在的長租行業(yè)已被萬科視為優(yōu)先發(fā)展方向，但她還是有突然被“重視”的感覺。

這都源于近日多個城市出臺的有關允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，即“商改租”的文件。

允許“商改租”的提法始于廣州。7月17日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，但彼時輿論聚焦于“租購同權”，其實該文件同時提出了“商改租”：允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。隨后，上海、南京和佛山等地也發(fā)文允許“商改租”。

自上海和北京兩地分別于今年1月7日和3月26日出臺針對商業(yè)辦公類項目的調(diào)控政策以來，兩地的商辦類項目銷售量急速下滑。以北京為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全年商辦類項目供應套數(shù)為63619套，成交82805套，成交面積724.64萬平方米，成交金額2147.03億元。隨著“3·26”新政施行，2017年上半年商辦類新增供應套數(shù)僅為15109套，新增供應面積為122.27萬平方米，成交套數(shù)則是16821套，成交面積僅177.75萬平方米，這被業(yè)界稱為“斷崖式下跌”。

如今，在京滬兩地“奄奄一息”的“商改住”，似乎在租賃市場上找到了以“商改租”形態(tài)“復活”的政策依據(jù)。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對《中國經(jīng)濟周刊》記者分析稱，此前上海市在一些商辦類項目的地塊規(guī)劃上存在欠妥的情況，導致商辦類項目在該區(qū)域沒有需求而無人問津，開發(fā)商只得轉(zhuǎn)而開發(fā)“類住宅”，政府不能完全將此后果拋向市場，提出“商改租”也算是政府承擔起部分責任，為此類地塊尋找一個“出路”。

　　“‘商改租’不是想改就能改”

值得注意的是，此前京滬兩地對“商改住”的調(diào)控政策集中于個人買賣一端；而截至目前各地發(fā)布的“商改租”政策則都針對開發(fā)商。“‘商改租’是對企業(yè)而言的，商辦類項目的開發(fā)商可以將旗下物業(yè)轉(zhuǎn)為自持，然后向住宅方向進行改造?！惫惴治稣f。