五大行北京二套房利率升至1.2倍；多行貸款額度全面吃緊

銀行房貸今年或全面量縮價(jià)升

銀行房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊的狀態(tài)仍在持續(xù)?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者日前在北京地區(qū)采訪(fǎng)了解到，多個(gè)銀行首套房房貸利率已經(jīng)回歸至基準(zhǔn)利率的水平，甚至有個(gè)別銀行的首套房利率已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。與此同時(shí)，多數(shù)銀行房貸額度緊張，放款周期放緩甚至拉長(zhǎng)至30天以上。

業(yè)內(nèi)人士表示，受到調(diào)控政策的影響，以及銀行出于自身資產(chǎn)負(fù)債調(diào)整的需要，今年銀行房貸或出現(xiàn)全面“量縮價(jià)升”的情形。

首套房方面，最近兩天，某股份制銀行北京地區(qū)首套房房貸利率升至基準(zhǔn)利率1.1倍的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。記者通過(guò)采訪(fǎng)確認(rèn)，大部分銀行的首套房利率仍為基準(zhǔn)利率水平，但確實(shí)有個(gè)別銀行首套房利率已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。此前，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。

二套房方面，融360報(bào)告顯示，工行、農(nóng)行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調(diào)升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調(diào)升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。

偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，在政策較嚴(yán)的2010年和2014年，首套房貸款利率都出現(xiàn)過(guò)上浮1.1倍和1.15倍的情況。根據(jù)今年的整體市場(chǎng)政策環(huán)境判斷，調(diào)整利率也在情理之中。

實(shí)際上，相比貸款利率的上浮，對(duì)購(gòu)房者影響更大的是銀行貸款額度的不足。目前，在北京這樣的一線(xiàn)城市，“額度緊張”已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。

“我本來(lái)已經(jīng)和買(mǎi)方簽了合同，可是最近被告知，聯(lián)系好的銀行無(wú)法貸出足夠的額度，現(xiàn)在還差30多萬(wàn)的缺口?！北本┑牧窒壬嬖V記者，這兩天，他和買(mǎi)家一直都在聯(lián)系其他銀行，但均被告知“額度需要排隊(duì)”。

某城商行支行人士透露，“放款時(shí)間現(xiàn)在不好估計(jì)，之前幾個(gè)月月初放款額度還比較充足，但6月開(kāi)始，速度變慢，這個(gè)月一共報(bào)了十幾筆，但只放了四筆。”另一位國(guó)有大行某支行人士則表示，“今年銀行整體貸款額度都緊張，房貸更是如此?，F(xiàn)在一般審批完成后怎么也要一個(gè)月才能放款?！?/p>