人民網北京2月8日電 (李易 徐倩)春節(jié)期間素來是樓市淡季，節(jié)日期間北京、上海兩地的樓市進入“休眠狀態(tài)”，供應量大幅減少，購房者暫時退場，成交量急劇萎縮。

春節(jié)過后，房價是否有所松動，以北京、上海為代表的一線城市房價是否真的進入降價的通道？

人民財經選取對市場變化較為敏感的二手房市場進行實地調查，分別對北京、上海的市中心和郊區(qū)的部分中介門店進行走訪，以期還原當下真實的市場狀況。

北京：二手房價格堅挺 賣方降價意愿不強

在北京工作了5年后，剛剛拿到購房資格的司女士(化名)最近一直處于焦慮狀態(tài)。她在多個購房機構的網絡平臺關注了部分區(qū)域的小區(qū)二手房源價格，業(yè)遲遲未見松動的跡象。原本計劃在春節(jié)假期前后買房的事業(yè)不得一拖再拖。

“都說每年春節(jié)前后都是樓市的淡季，我想價格松動的可能性會大一點?！睆?30調控到春節(jié)前，司女士一直在網上關注朝陽、豐臺區(qū)部分小區(qū)的二手房信息。她本以為現在是購買二手房的好時機，沒想到網上的掛牌價格不僅絲毫沒降，房源反而減少了。

其實，抱有這樣想法的購房者不在少數。人民網記者走訪了一些二手房中介門店發(fā)現，房屋中介對目前的城六區(qū)的房價走勢普遍持樂觀態(tài)度?！澳壳耙恍﹤鹘y高價區(qū)域二手房價格依舊穩(wěn)中微漲，因為二手房都是個體業(yè)主，除非是著急用錢或置換，否則降價意愿不強。大多還對房價上漲抱有較大的期望，仍在觀望中?！币晃绘溂议T店的中介如是說。

每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節(jié)假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態(tài)勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環(huán)比2016年12月的18079套下滑了28.9%。

雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩(wěn)中略微上漲。根據某中介結構發(fā)布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環(huán)比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。

業(yè)內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節(jié)假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節(jié)前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩(wěn)。

偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經理孔丹表示，受限購政策和近期銀行信貸收緊的影響，二手房成交量從去年10月到今年1月一直成下跌趨勢，反映到價格上還需要時間。

“對房地產市場的調控而言，1月部分銀行自行上調北京房貸利率其實比之前的限購政策更為直接，因此2017年二手房成交量將延續(xù)回落態(tài)勢。”

孔丹認為，從全市范圍看，各區(qū)域房價差異較大，個別區(qū)域價格微漲的情況是實際存在的，而之前房價漲幅過快的區(qū)域已經開始降價。就戶型方面來說，高總價、大戶型的非普通住宅降價明顯，而屬于剛需的小戶型依然搶手，業(yè)主仍對調控結束后房價上漲抱有期望。

目前二手房成交量持續(xù)下滑已經能反映出當前市場的萎縮局面，他預測，如果交易量持續(xù)低迷，到今年三、四季度業(yè)主主動降價的意愿會比較強烈，房價可能會明顯回落。

上海：二手房價格穩(wěn)中微降 部分房主由賣轉租

中介小張(化名)在春節(jié)后接待的第一位客戶就是一位上海本地的房東阿姨，由于二手房市場并不像去年那樣瘋狂上漲，這位房東阿姨打算將原本掛牌出售的房源改為出租。