上述知情人士表示，此輪調(diào)控重點是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點城市從嚴調(diào)控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點。這也意味著，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調(diào)控升級。
同時，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動，預計今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面。包括銷售誤導、炒作，捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任。此外，嚴控與房地產(chǎn)相關的資金流動，落實信貸政策，嚴格清理和管控“首付貸”和開發(fā)貸款資金。
“本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有地嚴格?！睆埓髠ケ硎荆@也意味著，未來將有一批漲幅較快的城市繼續(xù)加強調(diào)控措施。
盡管國慶小長假期間，我國多個城市集中收緊調(diào)控，從住房成交量到銷售額均有明顯下滑，樓市熱度明顯下降。但有部分城市房價漲幅仍然較快。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7306元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，同比上漲2.67%。具體來看，100個城市中，漲幅超過2%的城市達35個，長沙環(huán)比上漲4.08%、南昌上漲3.68%，佛山上漲3.22%，杭州上漲2.99%，濟南、青島環(huán)比上漲2.89%、2.56%，多個城市漲幅依然較大，另外，不在名單內(nèi)的蕪湖環(huán)比上漲4.35%，南寧上漲3.02%，廊坊環(huán)比上漲3.77%，常州上漲3.36%，常熟上漲3.57%。
把脈樓市或持續(xù)降溫
CRIC研究中心報告顯示，10月28個重點城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%，大部分出臺調(diào)控政策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超五成。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，10月多城政策頻出，政策轉向偏緊以及供應萎縮，市場觀望情緒逐漸放大，但同比來看，僅有4成城市成交較去年下跌。
該中心的數(shù)據(jù)顯示，10月北京成交量環(huán)比下滑41%，上海環(huán)比下滑18%，但是廣州與深圳成交環(huán)比分別上漲11%和53%。二線城市方面，鄭州環(huán)比下調(diào)76%，濟南環(huán)比下調(diào)58%，蘇州、無錫分別下調(diào)59%和50%。
“但需注意的是，成交下滑不僅受消費者預期影響，更多的是房企資金壓力小，選擇捂盤，或個別項目因拿不到預售證已經(jīng)停盤休假，因此供應量難有較大起色?！睏羁苽ブ赋觯诙嗖课l(fā)聲強調(diào)整頓市場秩序，尤其是對預售證審批這塊力度將加大，甚至有部分已經(jīng)完成全年業(yè)績的房企，直接休假停盤。
數(shù)據(jù)顯示，10月，房企推盤量大幅減少，30個重點城市商品住宅新增供應量環(huán)比下降24%，尤其是多數(shù)城市在9月供應量創(chuàng)下新高后，下降幅度頗大。其中，一線城市10月商品住宅供應量較上月減少63%，北、上、廣、深新增供應同環(huán)比全部下滑，廣州供應量環(huán)比銳減72%；二、三線城市整體供應為2070萬平方米，環(huán)比下滑18%，僅6個城市供應量環(huán)比上漲，如杭州、廈門、無錫和武漢等，主要是這些城市9月份供應量處于相對低位。相比之下，大部分城市供應量同比、環(huán)比雙雙下跌，佛山、常州跌幅超過6成。
在此背景下，重點城市供求比多有下降，北京、廣州、南昌、佛山、福州等城市供求比僅為0.3，市場供遠小于求，庫存消化周期上海同比下滑83%，杭州、無錫同比下滑67%，長沙下滑66%，南京下滑60%，青島下滑55%。
因此，楊科偉指出，限購令的“回歸”直接削減了需求基數(shù)，限貸升級則加大購房成本，預計購房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免，絕對量將維持一到兩個季度低位。
楊科偉同時表示，考慮到國際環(huán)境等因素，貨幣政策可能不會出現(xiàn)大轉向，但房地產(chǎn)行業(yè)資金將會定向收緊調(diào)控。另外，本輪調(diào)整的最終目的是控制“瘋炒”的地價、房價，一旦地價沒有明顯回落，預計接下來還會有更嚴厲的政策出臺。
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