佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、直屬各機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實(shí)國(guó)家和省的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下措施：

一、建立、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制，落實(shí)地方政府主體責(zé)任

繼續(xù)充分發(fā)揮佛山市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議的作用，統(tǒng)籌、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)開(kāi)展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。各區(qū)要貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)精神，以促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)，區(qū)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓，落實(shí)屬地責(zé)任。建立完善住建、國(guó)土、規(guī)劃、發(fā)改、統(tǒng)計(jì)、工商、金融、宣傳等部門(mén)的聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，明確工作分工，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力的區(qū)，市人民政府將啟動(dòng)問(wèn)責(zé)。

二、對(duì)部分區(qū)域執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策

自即日起，在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂(lè)從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)政策和差別化住房信貸政策。

（一）執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)政策。

1。本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售上述區(qū)域的新建商品住房。

2。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，可在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。

3。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。

4。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售上述區(qū)域的新建商品住房。

5。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

6。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）完善差別化住房信貸政策。

根據(jù)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2015〕305號(hào)）和《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2016〕26號(hào)）等文件規(guī)定，在上述限購(gòu)區(qū)域執(zhí)行首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策；在我市非限購(gòu)區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策。自2016年10月8日起，對(duì)上述限購(gòu)區(qū)域的差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：

1。居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房），按照國(guó)家政策，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。

2。有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3。擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4。對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

三、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售監(jiān)管

（一）引導(dǎo)合理定價(jià)。

新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類(lèi)型商品住房?jī)r(jià)格確定。商品住房?jī)r(jià)格一經(jīng)備案，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申報(bào)。