2.在二套貸方面，京深認房不認貸，深圳比北京略緊，不管是否是普通房，皆七成首付。上海認房又認貸，緊于北京，與深圳互有松緊，總體稍緊于深圳。

綜合首套房貸與二套房貸，上海最嚴，其次深圳，再次北京！

每日經(jīng)濟新聞記者注意到，在上海出臺新政的同時，天津也出臺了新的房屋信貸政策。昨日，中國人民銀行天津分行官方網(wǎng)站掛出了由該行與同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》。

主要內(nèi)容如下：

一、對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

二、規(guī)范階段性擔保放款管理。個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續(xù)應完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應繳費用憑證。對于無法提供足額擔保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預告登記完成前發(fā)放個人住房貸款。對于存在“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸”等被行業(yè)主管部門認定為嚴重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得開展階段性擔保合作。

三、上述政策自發(fā)布之日起次日實施，未明確事宜繼續(xù)按照國家現(xiàn)行差別化住房信貸政策執(zhí)行。發(fā)布后在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購房合同，按照本通知要求執(zhí)行。

樓市將進入速凍模式？

值得注意的是，此次上海樓市調(diào)控要求，最重要的或許就是，原先只認房不認貸，但現(xiàn)在哪怕房子轉(zhuǎn)賣各種流程做得再干凈，只要還能查到貸款未結清等情況，依然要受到限制既認房又認貸。而且，此輪政策還要求核查購房者的全國征信，覆蓋范圍無疑要大很多。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示：原先信貸政策只認房，不認貸，即只要出清手中房源，再買還是首套。調(diào)整后的政策既認房又認貸，意味只要以前有信貸記錄，再買房都認定是第二套，對改善型購房沖擊尤為明顯。舉例來說，本來是通過賣掉一兩套去湊首付，原來準備買1000萬，你手里有300萬，可以貸到7成，現(xiàn)在認房又認貸，1000萬只能買600萬的房。

對于首套房首付比例提高5%，其實心理影響大于實際。首套房一般都是以自己居住為主，以上海新房套均500萬來算，多半成也就多20多萬，對于有購買能力的買家而言，不能構成多大制約，短期可能因為支付能力不夠，暫時擱置?？赡軒讉€月后達到支付能力了，馬上會入市。公積金使用從原來余額的40倍，降低到30倍，降低了杠桿的使用。

據(jù)悉，上海10月份二手房交易量2萬套房左右，基本處在正常流量了，有市場人士預計，從12月開始，二手房的交易量將下滑到1萬多套，整個樓市交易會速凍。

上海房價將怎么走？

昨晚出臺的上海樓市政策，將對置換剛需群體產(chǎn)生最大影響，因為置換本來是上海購房的主流群體，盧文曦表示，當前中環(huán)以內(nèi)置換買家達到9成，外環(huán)平均到6成。新政意味著這部分客戶受到制約。

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