“過去浙江的投資客主要來自溫臺地區(qū)，今年則以上?？蜑橹髁?，從嘉興一路買過來，有跡可循。”杭州濱江房產集團股份有限公司副總經理朱立東說，外來投資客的大量涌入對杭州房價上漲起到推波助瀾的作用。
記者近日從珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局獲知一個案例：珠海一家生意不景氣的貿易公司買了80多套房子，近期正陸續(xù)出手。
同樣在珠海，大量外地資本涌入本地樓市。據當?shù)刈〗ú块T數(shù)據，今年1至9月，全市一手房市場成交量中，珠海本市居民購買占比41.8%，珠海以外的國內其他地區(qū)居民占57.8%，國外買家占0.33%。
一家知名房地產企業(yè)副總裁說，今年開始，他們去競拍土地，發(fā)現(xiàn)競爭對手里有了基金公司。“這說明不少金融機構的資金都在往房地產市場投?！?/p>
有上市公司通過炒房降損扭虧保殼
有觀察樓市的人士指出，新三板上市公司中有幾十家企業(yè)主要業(yè)務是炒房?！安簧傩氯迳鲜泄救趤淼馁Y金，直接或間接進入了房地產市場。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉說。
據相關統(tǒng)計，今年年初至9月底，滬深兩市共披露近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產的計劃或方案，總金額達到93億元。此外，截至上半年A股有1305家上市公司投資性房地產資產凈額合計5951億元。一些公司通過出售投資性房地產達到降低虧損甚至是“保殼”的目的。
泡沫的可怕，不止于泡沫本身，更在于扭曲的價值對其他行業(yè)產生的“虹吸效應”。
“如果這海量投資投機的錢投到糧食，我們就要吃不起飯，如果投向服裝，我們就要裸奔?！敝楹７繀f(xié)秘書長梁遠新表示，對于吸附在磚頭上的泡沫，地方政府要加大防范風險，避免陷入房地產泡沫。
灰色地帶：造假炒作推高房價預期
10月，深圳開啟為期三個月房地產行業(yè)專項整治執(zhí)法行動，發(fā)現(xiàn)不少樓盤項目存在虛假宣傳、捂盤惜售，發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網金融公司涉嫌經營“首付貸”業(yè)務；上海依法查處8家違規(guī)房企、7家中介；廣州四部門聯(lián)合出擊規(guī)范房地產市場秩序，發(fā)布“日光盤”“地王”等消息的行為將被重罰；武漢有102家房企因違規(guī)被列入“誠信黑榜”……
記者跟隨深圳專項執(zhí)法行動，來到“前海東岸”樓盤發(fā)現(xiàn)，該樓盤今年7月開盤當天實際成交140套，約占910套可售總房源的15.4%，卻對外宣稱開盤當天“主推戶型兩小時勁銷90%”。
在杭州余杭的合景天峻樓盤，今年4月房價每平方米約1.3萬元，10月個別戶型漲到2.8萬元。一共12棟樓分十多次開盤，每次放出有限的房源，但每次開盤房價都會上漲。
發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”……這些各地曝出的不正當經營行為，好像毒瘤侵入樓市肌體，成為灰色地帶，誤導市場出現(xiàn)非理性行為推高房價。
除了不合理的市場行為，一些機構和網絡輿論的借勢炒作也放大熱點城市房價上漲的預期，為房價上漲推波助瀾。
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