華潤置地21億再賣萬象系資產(chǎn) 加速資產(chǎn)變現(xiàn)

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2025-12-05 09:36:16 搜狐網(wǎng)

華潤置地21億再賣萬象系資產(chǎn) 加速資產(chǎn)變現(xiàn)。華潤置地正加速資產(chǎn)變現(xiàn)以應(yīng)對流動性壓力。11月30日，深圳灣豪宅項目首開收金130億引發(fā)市場熱議的同時，貴陽和西安的萬象系商業(yè)運營主體子公司被掛牌出售，掛牌底價總計約20.78億。盡管手握千億現(xiàn)金，但在超過2800億債務(wù)的壓力下，華潤置地將“現(xiàn)金為王”作為戰(zhàn)略重點。

華潤置地21億再賣萬象系資產(chǎn)

近幾年，華潤置地推進(jìn)“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏、調(diào)布局”戰(zhàn)略，調(diào)整商業(yè)資產(chǎn)運營模式及開發(fā)銷售業(yè)務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，希望借此改善財務(wù)狀況。11月30日，華潤置地（西安）商業(yè)物業(yè)管理有限公司和華潤置地（貴陽）有限公司分別被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價分別為9.7億元和11.08億元。兩家公司均為華潤置地旗下商業(yè)資產(chǎn)項目的運營主體。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，華潤西安和華潤貴陽均實現(xiàn)了不同程度的盈利。

華潤置地21億再賣萬象系資產(chǎn) 加速資產(chǎn)變現(xiàn)

值得注意的是，在交易條件中，兩家子公司均要求一次性付款，并且受讓方需接受并繼續(xù)履行已簽署的《運營管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容，不參與標(biāo)的企業(yè)的物業(yè)資產(chǎn)運營。這意味著股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，華潤置地雖不再擁有兩個商業(yè)項目的產(chǎn)權(quán)，但未來項目的運營管理權(quán)仍歸屬于華潤置地，實現(xiàn)資產(chǎn)退出及變現(xiàn)的同時保證持續(xù)的業(yè)務(wù)現(xiàn)金流。

華潤置地21億再賣萬象系資產(chǎn) 加速資產(chǎn)變現(xiàn)

近年來，華潤置地通過多種方式將持有的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行資產(chǎn)證券化。從2022年開始，華潤置地發(fā)行了至少160億的CMBS，并注冊了百億以上的類REITs發(fā)行額度。此外，華潤置地還通過轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)項目股權(quán)但保留長期運營管理權(quán)的方式，實現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。算上即將轉(zhuǎn)讓的西安、貴陽兩個項目，華潤置地近幾年已回籠資金逾百億。

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