在全國樓市相對沉寂的情況下，一條消息引起了地產(chǎn)圈和教育圈的廣泛關(guān)注：越來越多的高校開始大規(guī)模購買房產(chǎn)。這些購房行為不是零星的幾套，而是整棟甚至整個(gè)小區(qū)。

湖北大學(xué)成為第一個(gè)采取這種做法的高校。為了滿足陽邏校區(qū)五個(gè)學(xué)院遷入后學(xué)生宿舍不足的問題，該校在附近的武漢城建水岸購置了兩棟樓，共352套毛坯商品房，總建筑面積達(dá)37048.04平方米，新增床位2800個(gè)。新宿舍配置齊全，多數(shù)為雙人間，每套房配有兩個(gè)衛(wèi)生間，空調(diào)和熱水一應(yīng)俱全，且住宿費(fèi)保持在校內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)1000元/年。這個(gè)小區(qū)位于長江新區(qū)陽邏街道平江大道789號，距離校門直線距離不到400米，非常便利。此次購置費(fèi)用總計(jì)約19824.74萬元，其中毛坯購置費(fèi)用17238.45萬元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬元，資金來源包括中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。

這次購房不僅解決了學(xué)校的燃眉之急，還以較低價(jià)格購得房產(chǎn)。據(jù)調(diào)查，該小區(qū)三年前的銷售信息顯示，小高層售價(jià)約為6139元/平方米，高層備案均價(jià)為7330元/平方米。而湖北大學(xué)此次購買的毛坯單價(jià)僅為4653元/平方米，相當(dāng)于打了六五折。此外，該小區(qū)總共1606套房源僅售出25套，可見其銷售難度之大。

除了湖北大學(xué)，其他多所高校也紛紛效仿，通過購置存量房解決學(xué)生宿舍問題。例如，中南大學(xué)以2.95億采購了旺德府萬象時(shí)代花園小區(qū)的房源；中國礦業(yè)大學(xué)（徐州）以2.93億購買了徐州頤泉置業(yè)有限公司提供的房源；合肥工業(yè)大學(xué)則以1.17億從合肥安居控股集團(tuán)股份有限公司購得房產(chǎn)。浙江大學(xué)則選擇租賃社會用房作為學(xué)生宿舍，預(yù)算金額為2360萬元，要求精裝修拎包入住，提供不少于3000張床位，供2026級專業(yè)學(xué)位碩士研究生使用。

高校宿舍短缺問題日益嚴(yán)重，尤其在研究生擴(kuò)招背景下更為突出。2014年至2024年間，全國研究生招生人數(shù)從62.13萬增加到135.68萬，增長了118%。專碩比例也從42%提高到約69%。許多高校因宿舍短缺不得不采取各種措施，如北師大、北大、復(fù)旦等名校已不再為專碩提供宿舍。本科生宿舍也面臨類似問題，部分高校出現(xiàn)了8人間甚至12人間的情況。

面對這一挑戰(zhàn)，高校有兩種解決方案：一是傳統(tǒng)的自建宿舍，但這需要較長的時(shí)間和較高的成本；二是購買或租賃周邊現(xiàn)房，這種方式成本較低且能快速解決問題。政策層面也給予支持，國家發(fā)改委等七部門發(fā)文鼓勵高校通過購買、租賃周邊社會用房補(bǔ)充宿舍資源，并提供資金支持。此外，“十五五”規(guī)劃進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“盤活存量房”政策，優(yōu)化資源利用效率，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展與民生保障結(jié)合。

高校購買的房產(chǎn)通常為現(xiàn)房，且多來自國企或國資背景的開發(fā)商，樓盤位置離學(xué)校較近。這種做法不僅有助于高?？焖俳鉀Q住宿問題，還能幫助房企回籠資金，緩解政府庫存壓力。然而，這種模式對樓盤地理位置有較高要求，一般需在高校1公里范圍內(nèi)，超過2公里外的存量樓盤難以從中受益。