銀行打折賣房普通人能撿漏嗎真相揭秘

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2025-11-14 23:00:03 哦輕松公共

最近朋友圈里流傳著一個有趣的消息——銀行開始大規(guī)模出售房產，而且數(shù)量驚人，價格也比市場價便宜不少。有人對此表示歡迎，認為終于有機會撿漏了；但也有人心存疑慮，擔心背后可能有陷阱。

銀行手中的這些房產并非新開發(fā)的樓盤或自建房，而是通過法院強制執(zhí)行后過戶的“抵債房”。這類房產通常是債務人無法償還貸款時抵押給銀行的。例如，蘭州農商行最近掛牌的200多套房子，就是開發(fā)商欠了4.6億貸款，法院判決后直接過戶給銀行的。這類房產產權清晰，沒有原房東的糾紛，但位置大多偏遠，配套設施不完善。

銀行賣房的價格非常吸引人。比如蘭州某小區(qū)市場價1.6萬/平米的房子，銀行直售只要9800元/平米，相當于打六折。沈撫新區(qū)育才壹品小區(qū)的情況更夸張，銀行掛牌價2300元/平米，比周邊二手房便宜一半還多。不過，核心地段的好房子價格仍然接近市場價，因為租金穩(wěn)定，競拍時能炒到200輪。

銀行急于拋售房產的原因主要是為了回籠資金。當前樓市低迷，銀行手中積壓大量無法收回的貸款，利息壓力巨大。與其守著無人問津的房子，不如低價出售換取現(xiàn)金。有銀行內部人士透露，傳統(tǒng)處置流程需要兩年起步，現(xiàn)在三個月內能賣掉就算很幸運了。法拍房市場的遇冷也迫使銀行進一步降價。

普通人確實有機會撿漏，但需要注意一些潛在的問題。好處包括產權干凈、價格優(yōu)勢和流程簡單。然而，位置偏僻、隱性成本高和配套缺失也是常見問題。例如，四川農信系統(tǒng)掛牌的2.4萬套房子，很多位于三四線城市，轉手困難；有些房子還欠物業(yè)費甚至需要補繳土地出讓金；沈陽智峰地產的抵債房雖然便宜，但周邊學校、商場等設施不全，生活不便。

銀行不會虧本甩賣，但遇到流拍的房源會二次降價。例如，云南安寧某地塊第一次流拍后降價30%才成交。從目前情況看，銀行拋售潮還會持續(xù)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年1-9月全國新房銷售面積同比下降5.5%，庫存壓力越來越大。對普通人來說，如果能接受遠郊或老破小，現(xiàn)在確實是窗口期。但要是想買核心地段、優(yōu)質學區(qū)房，建議再等等，因為銀行手里的好貨不會長期低價。

銀行賣房就像清倉大甩賣，不是所有商品都物美價廉。撿漏需要運氣，更需要耐心。與其跟風搶房，不如先摸清自家城市的供需情況。畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。

(責任編輯：0882)

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