銀行跨界賣房不良資產(chǎn)處置新趨勢(shì)(2)

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2025-11-12 11:29:07 正觀新聞

銀行批量賣房背后釋放的市場(chǎng)信號(hào)不容忽視。一方面，城商行、農(nóng)商行等機(jī)構(gòu)集中上架大量抵債房產(chǎn)，反映出部分領(lǐng)域信貸風(fēng)險(xiǎn)的集中釋放，尤其是中小微企業(yè)和個(gè)人房貸違約形成的不良資產(chǎn)需要加速處置；另一方面，銀行通過京東、阿里等公開平臺(tái)直售房產(chǎn)，且價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)，既為購房者提供了性價(jià)比更高的選擇，也側(cè)面反映出市場(chǎng)對(duì)不良資產(chǎn)消化的需求缺口。這種“金融機(jī)構(gòu)+資產(chǎn)平臺(tái)”的處置模式，正在成為化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的重要渠道，既幫助銀行盤活沉淀資產(chǎn)，也為市場(chǎng)提供了更安全的交易標(biāo)的。相較于法拍房可能存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵、騰房糾紛，銀行直售房經(jīng)過嚴(yán)格風(fēng)控審核，交易風(fēng)險(xiǎn)更低。

銀行賣房不屬于超范圍經(jīng)營(yíng)，而是符合監(jiān)管要求的不良資產(chǎn)處置行為。我國《公司法》對(duì)超范圍經(jīng)營(yíng)的界定在于是否未經(jīng)許可從事需特許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)，而銀行處置抵債房產(chǎn)無需額外取得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可，其行為完全符合財(cái)政部關(guān)于不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，不存在法律合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，銀行作為金融機(jī)構(gòu)，并非專業(yè)房產(chǎn)銷售主體，在房源信息披露、交易流程規(guī)范等方面仍需加強(qiáng)，部分銀行嘗試與房產(chǎn)中介合作導(dǎo)流，正是完善服務(wù)的必要舉措。

銀行“賣房”的背后，是金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的縮影，而非盲目跨界的經(jīng)營(yíng)亂象。這一現(xiàn)象既體現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)處置的緊迫性，也展現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)適應(yīng)市場(chǎng)變化的靈活應(yīng)變能力。對(duì)于購房者而言，銀行直售房提供了更安全、高性價(jià)比的選擇；對(duì)于市場(chǎng)而言，這一模式有助于加速不良資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。隨著監(jiān)管體系的不斷完善和處置流程的日益規(guī)范，銀行不良資產(chǎn)處置中的房產(chǎn)銷售將成為常態(tài)化操作，在風(fēng)險(xiǎn)化解與市場(chǎng)平衡中發(fā)揮重要作用。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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