中高端酒店，為何向縣城擴張？市場留白與消費升級驅(qū)動(2)

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2025-11-12 08:48:54 新浪財經(jīng)

勁旅網(wǎng)創(chuàng)始人魏長仁表示，高端酒店加速布局縣城是多重因素共同推動的結(jié)果。雖然部分旅游資源豐富的縣城確實為高端酒店帶來了客源優(yōu)勢，但總體上，縣域高端酒店的興起更多源于產(chǎn)業(yè)結(jié)構變化、消費升級及地方政府的推動。目前縣級市呈現(xiàn)出消費升級的趨勢，許多人消費習慣趨向休閑化和品質(zhì)化，部分家庭對高品質(zhì)住宿需求明顯上升，這為高端酒店的下沉提供了現(xiàn)實基礎。另外一個重要因素是當?shù)卣叩耐苿樱胤秸鲇谔嵘鞘行蜗?、?yōu)化招商環(huán)境、促進文旅業(yè)發(fā)展等考量，樂于引入知名酒店品牌并提供相應支持。

以往一、二線城市的高端酒店運營模式需要投入巨額資金，采用重資產(chǎn)模式。酒店品牌方往往要自建或深度參與物業(yè)開發(fā)，不僅承擔高昂的成本，還面對長期資金回收周期和較大經(jīng)營壓力。但目前新開業(yè)的縣級高端酒店多數(shù)采用輕資產(chǎn)運營模式。物業(yè)通常由當?shù)貒?、民企或地方政府融資平臺公司持有，酒店集團則僅提供品牌授權和管理輸出，通過收取加盟費和管理費獲得收益。這種模式有效降低了投資風險，提升了資金周轉(zhuǎn)效率，使酒店集團能夠更靈活地在縣域市場快速布局。

中國飯店協(xié)會編制的《2025中國酒店業(yè)發(fā)展報告》提到，隨著一、二線城市酒店市場的逐漸飽和，下沉市場已成為各大酒店集團爭奪的新戰(zhàn)場。高鐵沿線、新興旅游城市、中西部重點城市等高流量區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥砭频昶放撇季值闹攸c。高性價比的經(jīng)濟型酒店仍將是市場的主力軍，而中高端酒店的需求也將隨著消費升級持續(xù)增長。

多位專家提醒，當前國際品牌和本土高端酒店在縣城的布局潮表面上看似熱鬧，實則暗藏風險。酒店集團通過品牌授權與管理輸出收取管理費與加盟費，本身幾乎不承擔風險，如果市場供大于求，虧損風險最終會落在投資人身上。此外，縣城的高端客戶資源有限，市場容量不足以支撐過多高端酒店的發(fā)展。如果無視市場供需關系盲目擴張，最終勢必會遭受經(jīng)濟懲罰?？h城高端酒店的發(fā)展應立足于真實的市場需求和消費能力，理性布局、差異化定位，精準把握消費者需求才能實現(xiàn)長期盈利。

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(責任編輯：0882)

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