銀行“賣房”以后會成常態(tài)嗎經(jīng)濟(jì)自救新趨勢

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2025-11-12 08:30:56 歷史課妙談

銀行“賣房”以后會成常態(tài)嗎經(jīng)濟(jì)自救新趨勢！最近，你可能在阿里、京東這些大平臺上看到一些奇怪的房源——銀行直接賣的！價(jià)格低得驚人，一口價(jià)甩賣，讓人忍不住心動。但銀行為何干起賣房的活兒了？主要是因?yàn)榉ㄅ姆吭絹碓蕉?，原房主還不上貸款，銀行不得不接手這些燙手山芋。

回想2008年美國次貸危機(jī)，就是因?yàn)殂y行手里囤了大量房產(chǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表崩盤，引發(fā)全球金融危機(jī)。所以，保交樓、保續(xù)供實(shí)際上是為了保護(hù)銀行，進(jìn)而保護(hù)經(jīng)濟(jì)大局。銀行不良資產(chǎn)率有個紅線，不能超過5%，但實(shí)際上控制得更嚴(yán)。面對堆積如山的法拍房，銀行必須想辦法自救。

銀行的第一招是“拖字訣”。比如，銀行起訴業(yè)主，業(yè)主配合法院一起拖延案件。只要案子沒結(jié)，房產(chǎn)就不算不良資產(chǎn)。但這招用盡后，銀行只能申請法拍。房子產(chǎn)權(quán)可能在法院或原房主手里，銀行為了收回錢，低價(jià)拍賣。能拍出去最好，銀行還能收回部分資金；拍不出去，銀行就自己上場賣房。

銀行直供房的價(jià)格比法拍房還便宜——市場價(jià)打7折、6折甚至5折！一口價(jià)，不議價(jià)，就像賣車一樣簡單。銀行這么做是為了止損，賣房100%不賺錢，但總比砸手里強(qiáng)。這種房子產(chǎn)權(quán)清晰，交易對象是銀行，沒貓膩，價(jià)格誘人。不過，地段可能偏、樓齡老、小區(qū)環(huán)境一般，畢竟是法拍都無人問津的房產(chǎn)。對想撿漏的購房者來說，這是個機(jī)會。

如果賣不出去，銀行還有后招：出租。銀行不做包租公，而是把租賃權(quán)打包賣給二手房東，由他們負(fù)責(zé)維護(hù)和經(jīng)營。這樣能盤活資產(chǎn)，減少虧損。萬一租也租不出去，銀行還能跟原業(yè)主協(xié)商，比如降低利率、展期貸款，減輕月供壓力，等業(yè)主經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)再繼續(xù)供房。

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