一處市場估價約200萬元的房產，近日在某第三方拍賣平臺上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。這種現(xiàn)象背后是多家銀行正在加速推進的房產直售業(yè)務。包括農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行近期均通過線上平臺大量直接銷售房產。部分銀行的在售房產標的已超千套，處置速度明顯加快。

這些被稱為“銀行直供房”的房源大多來自不良貸款處置。當企業(yè)或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權剝離取得完整產權，隨后以房東身份直接出售或出租。業(yè)內人士透露，銀行加速處置房產主要是為了提升債權回收率。在房地產市場調整期，這種直售模式成為銀行快速盤活資產的新選擇。

在阿里資產平臺的“銀行清倉”欄目中，多家銀行正直接掛牌銷售房產。例如，廣東云浮農商行即將開拍一處商住房，起拍價為8萬元；齊齊哈爾農商行也在掛牌銷售位于龍沙區(qū)的一套住宅，起始價9.9萬元。該行目前共有108套房產對外銷售，價格從10萬元至800萬元不等，類型涵蓋住宅、商業(yè)及辦公用房。

這一現(xiàn)象并非孤例。多家主流資產交易平臺顯示，包括農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農商行、蘭州農商行等均在開展房產直售業(yè)務。其中，地方城商行與農信社的掛牌規(guī)模尤為顯著。蘭州銀行2024年掛牌直售房產標的為1130個，2025年增至1779個；吉林銀行掛牌出售的房產超過2000個，天津銀行接近1300個。四川農信系統(tǒng)2024年上半年以來出售的房產標的數(shù)量超過25000個，遼寧農信系統(tǒng)累計掛牌直售的房產標的有11000個。

一位股份行網點負責人解釋，銀行直接銷售房產多源于不良貸款處置。這些房產原為企業(yè)或個人貸款的抵押物，因借款人無法償還而形成不良債權。銀行需先完成債權剝離，使房產產權清晰，再通過直接銷售實現(xiàn)債權回收。這種模式與傳統(tǒng)商業(yè)銀行處置債權常用的出售債權、司法拍賣抵押物存在一定差異。

近期多家銀行加強直售房產的推廣力度。例如，郵儲銀行江西分行在公眾號發(fā)布了多篇“法拍房產+銀行直供”的推廣信息，涉及南昌市、撫州市、贛州市等地房產。

與普通二手房及法拍房相比，這類“銀行直供房”具有顯著價格優(yōu)勢。以蘭州農商行在9月底拍賣的蘭州市城關區(qū)鐵路東村街道某小區(qū)房產為例，該125平方米的抵債房產獲拍價為151萬元。第三方中介信息顯示，該小區(qū)同面積段戶型的掛牌價在180萬元至220萬元不等。上述網點負責人表示，為加速資產變現(xiàn)，銀行直供房源通常以低于市場的價格成交。由于當前房產銷售周期普遍較長，而銀行又需在規(guī)定期限內完成資產處置，因此定價策略上往往采取低價促銷。部分房源若經歷多次流拍，還會進一步下調價格以提升成交可能性。

除了直接出售，部分銀行還嘗試通過租賃方式盤活資產。例如，中國銀行佛山分行將于11月10日拍賣禪城區(qū)一套住宅的租賃權，起拍價861元/月，租期一年。此外，該行同時上架多筆租賃拍賣。在交易安全方面，多位業(yè)內人士指出，與法拍房可能存在的糾紛風險不同，銀行直供房產權清晰，交易對手直接為銀行，有效規(guī)避了民間借貸、長期租約等潛在隱患。

這類特殊房源的產生主要有兩種途徑：一是司法拍賣流拍后的“以物抵債”。以某股份行近期掛牌的云南省安寧市房產及土地為例，該資產起拍價為4200萬元。該行工作人員確認，該資產產權清晰，已完全歸屬銀行，與原債權債務無關。該資產曾經歷司法拍賣流程但最終流拍，銀行選擇“以物抵債”。二是銀行通過司法程序主動取得。以蘭州農商行為例，資產交易平臺信息顯示，該行在撫順新區(qū)育才壹品小區(qū)共有200多套住宅。據(jù)蘭州農商行的工作人士介紹，這些房產均為抵債房。

近期部分銀行加速直售房產的現(xiàn)象主要受到兩方面因素驅動。一方面，銀行旨在提升債權回收率。傳統(tǒng)處置路徑從貸款違約到最終完成房產銷售通常需耗時兩年以上，而當前市場環(huán)境下周期可能進一步拉長。相比之下，直接銷售房產能有效加快資金回收。另一方面，法拍市場遇冷促使銀行轉向直接處置?？硕鹧袌箫@示，2025年6月，受季節(jié)性因素影響，法拍房供應規(guī)模3.2萬套，創(chuàng)年內新高，成交3215套。6月掛拍法拍房平均起拍折價率為28.4%，環(huán)比下降0.5個百分點，為2025年以來第二低點；成交法拍房的平均折價率31.3%，環(huán)比下降1.2個百分點。