一位股份行網(wǎng)點負責人解釋，銀行直接銷售房產(chǎn)多源于不良貸款處置。這些房產(chǎn)原為企業(yè)或個人貸款的抵押物，因借款人無法償還而形成不良債權(quán)。銀行需先完成債權(quán)剝離，使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，再通過直接銷售實現(xiàn)債權(quán)回收。這種模式與傳統(tǒng)商業(yè)銀行處置債權(quán)常用的出售債權(quán)、司法拍賣抵押物存在一定差異。近期部分銀行的直售規(guī)模有所上升，如郵儲銀行江西分行在公眾號發(fā)布了多篇“法拍房產(chǎn)+銀行直供”的推廣信息，涉及南昌市、撫州市、贛州市等地房產(chǎn)。

與普通二手房及法拍房相比，這類“銀行直供房”具有顯著價格優(yōu)勢。以蘭州農(nóng)商行在9月底拍賣的蘭州市城關(guān)區(qū)鐵路東村街道某小區(qū)房產(chǎn)為例，該125平方米的抵債房產(chǎn)獲拍價為151萬元，而第三方中介信息顯示，該小區(qū)同面積段戶型的掛牌價在180萬元至220萬元不等。為加速資產(chǎn)變現(xiàn)，銀行直供房源通常以低于市場的價格成交。由于當前房產(chǎn)銷售周期普遍較長，而銀行又需在規(guī)定期限內(nèi)完成資產(chǎn)處置，因此定價策略上往往采取低價促銷。部分房源若經(jīng)歷多次流拍，還會在每次流拍后進一步下調(diào)價格，以提升成交可能性。

除了直接出售，部分銀行還嘗試通過租賃方式盤活資產(chǎn)。例如，中國銀行佛山分行將于11月10日拍賣禪城區(qū)一套住宅的租賃權(quán)，起拍價861元/月，租期一年。此外，該行同時上架多筆租賃拍賣。在交易安全方面，多位業(yè)內(nèi)人士指出，與法拍房可能存在的糾紛風險不同，銀行直供房產(chǎn)權(quán)清晰，交易對手直接為銀行，有效規(guī)避了民間借貸、長期租約等潛在隱患。

這類特殊房源的產(chǎn)生主要有兩種途徑：一是司法拍賣流拍后的“以物抵債”。以某股份行近期掛牌的云南省安寧市房產(chǎn)及土地為例，該資產(chǎn)起拍價為4200萬元。該行工作人員確認，該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，已完全歸屬銀行，與原債權(quán)債務(wù)無關(guān)。該資產(chǎn)曾經(jīng)歷司法拍賣流程，但最終流拍。銀行選擇“以物抵債”，該房產(chǎn)當時抵債金額達1.3億元，完成產(chǎn)權(quán)過戶后，因應(yīng)市場環(huán)境，目前銀行選擇折價處置。二是銀行通過司法程序主動取得。以蘭州農(nóng)商行為例，資產(chǎn)交易平臺信息顯示，該行在撫順新區(qū)育才壹品小區(qū)共有200多套住宅。據(jù)蘭州農(nóng)商行的工作人士介紹，這些房產(chǎn)均為抵債房。撫順新區(qū)的育才壹品由沈陽智峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司欠蘭州農(nóng)商行共計2.94億元。2022年12月，蘭州中院正式裁定強制執(zhí)行，本金加上違約金及利息，共計執(zhí)行金額4.6億元。蘭州農(nóng)商行通過法院強制執(zhí)行獲得育才壹品小區(qū)的未售住宅和商鋪，憑借法院強制執(zhí)行文書到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心過戶后，即可對外出售。