以“科技賦能造好房子 產(chǎn)業(yè)升級促新發(fā)展”為主題的好房子科技展于11月7日在北京正式對外開展。該展會由住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心聯(lián)合央國企、科研院所、優(yōu)秀民企等20余個共建單位共同打造，旨在展示和推廣安全舒適綠色智慧的“好房子”。

隨著“好房子”建設的推進，房企在科技方面開始發(fā)力。中海地產(chǎn)在本次展會上展示了一套集成16大科技系統(tǒng)的“好房子”。這套房子搭載了中海Living OS系統(tǒng)，能夠解決隔音、滲漏等傳統(tǒng)痛點，并配備全屋體檢系統(tǒng)、智慧能源系統(tǒng)和健康人居系統(tǒng)，提供長效運維服務。中海自研的智慧信息箱具備情緒識別功能，不僅能感知業(yè)主的情緒變化，還能根據(jù)主人的反饋對全屋設備進行智能調(diào)節(jié)。

在智能系統(tǒng)的支持下，中海的這套“好房子”空間布局具有可變性。例如，在聚會模式下，客廳面積將保持最大；而在觀影模式下，電視背景墻會恢復到常規(guī)位置，實現(xiàn)“一鍵加一房”。此外，中海全屋體檢系統(tǒng)可以實現(xiàn)屋內(nèi)設備一鍵自檢，故障一鍵報修，支持一鍵換購，并提醒設備損耗，讓服務跑在問題前面。

華潤置地也在展會上展示了其“好房子”樣板間。該樣板間借鑒了汽車行業(yè)4S服務體系，櫥柜采用標準尺寸，更換簡便。樣板間打破了幾室?guī)讖d的傳統(tǒng)邏輯，采用少梁稀柱厚板結(jié)構(gòu)，部分墻體主體采用鎂鋁合金框架，可輕松改變格局。整體上實現(xiàn)了空間彈性、服務常新和服務平臺科技化。

在智能建造展區(qū)，通過智能軟件、智能裝備和智能管理三大板塊，展示了“天蟬”施工機器人系統(tǒng)、無人塔吊、中優(yōu)云視云驥無人機、豎井掘進機等展品，體現(xiàn)了新一代信息技術(shù)與工業(yè)化建造技術(shù)深度融合的人機協(xié)同建造方式。中建八局的無人駕駛塔吊設備模型展示了通過平板操作即可實現(xiàn)吊裝、搬運和卸載等功能。這種無人塔吊提升了吊裝作業(yè)的安全性和精準度，相較于傳統(tǒng)塔吊作業(yè)模式，綜合效率提升15%以上，人員成本節(jié)省60%以上。

清華大學土木水利學院院長吳璟指出，科技賦能項目是“好房子”建設的有效抓手?？萍疾粌H解決了傳統(tǒng)建造的技術(shù)痛點，還通過智能建造和數(shù)字孿生等新興技術(shù)，提升了住房的安全性與耐用性，使居民住得更好、更舒適。

當前，我國存量建筑“老齡化”問題日益嚴重。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，城鄉(xiāng)住房總建筑面積超過660億平方米，其中房齡超30年的建筑占比達35%，材料老化和違規(guī)改造等問題導致的安全隱患凸顯。2020年，實施城市更新行動首次寫入五年發(fā)展規(guī)劃，從“十四五”規(guī)劃《建議》的“實施城市更新行動”到“十五五”規(guī)劃《建議》的“大力實施”，城市更新進入新階段。許多企業(yè)已開始布局，以期在城市更新進程中挖掘發(fā)展機會。

中建幸福家在此次展會上展示了一套舊改樣板間，針對房齡44年的老舊住宅進行了綜合改造，重點提升隔音、防滲、環(huán)保與通風性能。中建海龍則展示了北京樺皮廠胡同8號樓模塊化原拆原建項目模型，該項目采用了混凝土模塊化集成建筑技術(shù)（MiC），用時三個月就完成了老舊住房的改造。

2025年7月中央城市工作會議為城市更新指明了更加系統(tǒng)化、高質(zhì)量的發(fā)展方向。住建部已經(jīng)明確要完善以需求為導向、以項目為牽引的城市更新機制，推動高質(zhì)量城市更新。據(jù)業(yè)內(nèi)測算，“十五五”期間城市更新市場總?cè)萘考s20萬億元。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，城市更新未來既是空間再造的路徑，也是產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、社會治理升級和生態(tài)文明建設的重要支撐，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了新的市場空間。然而，城市更新在實踐中仍面臨多方面挑戰(zhàn)，如政策落地、容積率獎勵、資金壓力、長期運營能力不足和市場化主體參與度不高等問題。