萬科近期發(fā)布的三季報(bào)顯示,公司三季度營業(yè)收入為560.7億元,同比下降27.3%;歸母凈利潤(rùn)虧損160.69億元,同比下降98.61%。面對(duì)資金壓力,大股東深鐵集團(tuán)繼續(xù)提供支持,將向萬科提供不超過22億元的借款,用于償還公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。截至目前,深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬科提供借款269.3億元。
截至2025年三季度,萬科資產(chǎn)負(fù)債率為73.51%,高于行業(yè)平均的60.51%。為緩解流動(dòng)性壓力,萬科通過多種方式“健體瘦身”,已完成288.9億元公開債務(wù)的償還。前三季度,萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1613.88億元,同比下降26.61%;歸母凈利潤(rùn)虧損280.16億元,同比下降56.14%。期內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-58.89億元,同比下降21.49%。
在房地產(chǎn)開發(fā)銷售方面,前三季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積775.1萬平方米,合同銷售金額1004.6億元,同比分別下降41.8%和44.6%。盡管整體業(yè)績(jī)承壓,但部分項(xiàng)目表現(xiàn)良好。例如,廣州理想花地項(xiàng)目銷售套數(shù)和金額均位居廣州主城區(qū)第一;國慶假期,萬科實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額47.7億元,目標(biāo)完成率137%。此外,上?;春V新返摹案吒T凭场表?xiàng)目首次開盤,25套總價(jià)1.3億至1.7億元的房源全部售罄。
為緩解流動(dòng)性壓力,萬科采取了多項(xiàng)措施。一方面,通過存量資源盤活實(shí)現(xiàn)補(bǔ)倉,前三季度共完成19個(gè)項(xiàng)目的大宗交易,實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額68.6億元,同時(shí)積極探索存量資產(chǎn)盤活路徑,累計(jì)盤活優(yōu)化及新增產(chǎn)能178.4億元,通過存量盤活回款71.1億元。另一方面,萬科致力于打通經(jīng)營業(yè)務(wù)“投、融、管、退”模式閉環(huán),推動(dòng)商業(yè)、公寓、物流三類REITs,并深化與機(jī)構(gòu)投資者的合作,持續(xù)推動(dòng)Pre-REITs基金擴(kuò)募。
在拿地投資上,萬科堅(jiān)持量入為出策略,強(qiáng)調(diào)資源質(zhì)量。10月22日,萬科及其聯(lián)合體以3.16億元競(jìng)得成都郫都區(qū)2宗涉宅用地,同日還以2.13億元底價(jià)獲得徐州銅山區(qū)宗地。前三季度,萬科累計(jì)獲取項(xiàng)目13個(gè),權(quán)益計(jì)容建筑面積57.1萬平方米,權(quán)益地價(jià)約28.1億元。截至9月底,萬科在建項(xiàng)目總建筑面積約2978.1萬平方米,權(quán)益建筑面積約1961萬平方米;規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約2957.7萬平方米,權(quán)益建筑面積約1892.4萬平方米。
為適應(yīng)行業(yè)發(fā)展新模式,萬科進(jìn)行了一輪大規(guī)模的組織調(diào)整,強(qiáng)化總部定位與職能,精簡(jiǎn)地區(qū)公司管理層級(jí),整合事業(yè)部資源。10月13日,辛杰因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去公司董事長(zhǎng)職務(wù),董事會(huì)同意選舉黃力平接任董事長(zhǎng)。黃力平接棒后,萬科正式邁入由“深鐵系”高管全面掌舵的新發(fā)展階段。業(yè)內(nèi)人士分析指出,當(dāng)前萬科正通過一系列舉措穩(wěn)步推進(jìn)化解風(fēng)險(xiǎn)的戰(zhàn)略布局,能否重回穩(wěn)健發(fā)展的航道尚需時(shí)間驗(yàn)證。
10月30日,萬科披露2025年三季報(bào)。報(bào)告顯示,前三季度萬科營收1613.9億元,權(quán)益凈虧損280.2億元,經(jīng)營上仍面臨階段性壓力
2025-11-03 22:13:47萬科賣了1000億仍在虧損