萬科近期發(fā)布的三季報(bào)顯示，公司三季度營業(yè)收入為560.7億元，同比下降27.3%；歸母凈利潤(rùn)虧損160.69億元，同比下降98.61%。面對(duì)資金壓力，大股東深鐵集團(tuán)繼續(xù)提供支持，將向萬科提供不超過22億元的借款，用于償還公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。截至目前，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬科提供借款269.3億元。

截至2025年三季度，萬科資產(chǎn)負(fù)債率為73.51%，高于行業(yè)平均的60.51%。為緩解流動(dòng)性壓力，萬科通過多種方式“健體瘦身”，已完成288.9億元公開債務(wù)的償還。前三季度，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1613.88億元，同比下降26.61%；歸母凈利潤(rùn)虧損280.16億元，同比下降56.14%。期內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-58.89億元，同比下降21.49%。

在房地產(chǎn)開發(fā)銷售方面，前三季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積775.1萬平方米，合同銷售金額1004.6億元，同比分別下降41.8%和44.6%。盡管整體業(yè)績(jī)承壓，但部分項(xiàng)目表現(xiàn)良好。例如，廣州理想花地項(xiàng)目銷售套數(shù)和金額均位居廣州主城區(qū)第一；國慶假期，萬科實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額47.7億元，目標(biāo)完成率137%。此外，上?；春Ｖ新返摹案吒Ｔ凭场表?xiàng)目首次開盤，25套總價(jià)1.3億至1.7億元的房源全部售罄。

為緩解流動(dòng)性壓力，萬科采取了多項(xiàng)措施。一方面，通過存量資源盤活實(shí)現(xiàn)補(bǔ)倉，前三季度共完成19個(gè)項(xiàng)目的大宗交易，實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額68.6億元，同時(shí)積極探索存量資產(chǎn)盤活路徑，累計(jì)盤活優(yōu)化及新增產(chǎn)能178.4億元，通過存量盤活回款71.1億元。另一方面，萬科致力于打通經(jīng)營業(yè)務(wù)“投、融、管、退”模式閉環(huán)，推動(dòng)商業(yè)、公寓、物流三類REITs，并深化與機(jī)構(gòu)投資者的合作，持續(xù)推動(dòng)Pre-REITs基金擴(kuò)募。

在拿地投資上，萬科堅(jiān)持量入為出策略，強(qiáng)調(diào)資源質(zhì)量。10月22日，萬科及其聯(lián)合體以3.16億元競(jìng)得成都郫都區(qū)2宗涉宅用地，同日還以2.13億元底價(jià)獲得徐州銅山區(qū)宗地。前三季度，萬科累計(jì)獲取項(xiàng)目13個(gè)，權(quán)益計(jì)容建筑面積57.1萬平方米，權(quán)益地價(jià)約28.1億元。截至9月底，萬科在建項(xiàng)目總建筑面積約2978.1萬平方米，權(quán)益建筑面積約1961萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約2957.7萬平方米，權(quán)益建筑面積約1892.4萬平方米。

為適應(yīng)行業(yè)發(fā)展新模式，萬科進(jìn)行了一輪大規(guī)模的組織調(diào)整，強(qiáng)化總部定位與職能，精簡(jiǎn)地區(qū)公司管理層級(jí)，整合事業(yè)部資源。10月13日，辛杰因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去公司董事長(zhǎng)職務(wù)，董事會(huì)同意選舉黃力平接任董事長(zhǎng)。黃力平接棒后，萬科正式邁入由“深鐵系”高管全面掌舵的新發(fā)展階段。業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)前萬科正通過一系列舉措穩(wěn)步推進(jìn)化解風(fēng)險(xiǎn)的戰(zhàn)略布局，能否重回穩(wěn)健發(fā)展的航道尚需時(shí)間驗(yàn)證。